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    专题研究 / TOPICS
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    专家智囊 / EXPERT
    郭帆(GuoFan)

    北京山合水易机构 董事长兼总裁

    北京山合水易规划设计院 院长

    高端休闲度假产业规划专家

    《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

    教学多媒体 / VIDEO

    第二章:开发模式

    作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2019-02-26 | 关键词:第二章,开发,模式,整体,申遗,通过,最大限度,


    整体申遗

    通过整体申遗,最大限度地注重对文化遗产的?;び氪?,保留历史文化街区的原汁原味。通过文化遗产的品牌价值与影响带动自身产业与周边项目发展。特点:对古村古镇文化遗产具有较好的?;び氪行Ч?,具有鲜明文化特色,具有文化遗产的品牌价值与影响力。

    旧瓶盛新酒
    传统建筑风貌、格局保留,注入全新业态内容。特点:通过对古村古镇建筑风貌、空间格局的有效?;?,对适合市场需求的全新业态引入,既有效地?;ち斯糯骞耪虻奈幕挪?,又将古村古镇的经济效益发展到最大化。

    仿古新城
    在空地上,按古建风貌建新城,通过对古村古镇文化的挖掘、运用和表达,传承弘扬传统文化,主要用于发展文化旅游和地产。特点:不受传统古村落、历史文化街区、古城、古镇等原有建筑格局、历史建筑等限制,可综合对古村古镇文化遗产传承发扬的需要,综合项目开发经济效益最大化的需要,综合社会效益最大化的需要,理想布局,理想开发。



    文化商业驱动
    文化商业驱动模式主要是依托古村古镇空间载体,主要用于发展文化创意、文化服务、商业服务产业的一种古村古镇开发模式。

    康养度假驱动
    康养度假驱动模式主要是依托古村古镇空间结合独特的生态资源优势,主要用于发展文化、健康养生度假服务产业的一种古村古镇开发模式。

    文化旅游驱动
    文化旅游驱动模式主要是依托古村古镇空间载体,主要用于发展文化旅游服务业的一种古村古镇开发模式。

    节事活动驱动
    节事活动驱动模式主要是依托古村古镇空间载体,依托市场需求以及独特的区位环境,主要依托音乐节、啤酒节等节事活动带动人气带动消费,以古村古镇营造特色消费氛围,提供消费服务的一种古村古镇开发模式。


    政府主导
    政府主导模式通常是指,政府以其独特的身份和其掌握的不可替代的权力对古村古镇开发进行宏观的管理;通过成立开发公司,进行企业开发,并通过向银行贷款等形式进行融资,,对传统古村落、历史文化街区、古城、古镇等进行开发和运营的一种开发模式。这种模式通常适合极具历史价值的文化遗产项目。

    企业主导
    通常是指企业从前期策划、规划、建设至后期运营,进行全盘统筹开发的一种开发模式。这种模式通常适合项目规模较小,或者新建地块开发项目。

    政府搭台
    政府主导模式通常是指,政府以其独特的身份和其掌握的不可替代的权力对古村古镇开发进行宏观的管理;开发资金的投入主要依赖地方财政,对公共设施的投入引入相关的市场机制,对游客收取费用,对具体的产业开发项目不作具体干预,主要通过城市规划和行政审批来调控。是一种政府搭台,企业唱戏的平台模式。这种模式,通常适合一般性具有文化遗产?;ぜ壑档墓糯骞耪蚩⑾钅?。

    企业搭台
    通常是指企业先期以极具吸引力的优秀开发方案,取得地方政府支持,从而立项,获得土地或者古村古镇开发权力,进行先期策划、规划或者改造开发,搭建平台,然后通过招商等形式,引入其他专业机构或合作伙伴共同开发或运行的一种古村古镇开发模式。这种模式,通常适合项目规模较大的古村古镇开发项目。

    END

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