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    郭帆(GuoFan)

    北京山合水易机构 董事长兼总裁

    北京山合水易规划设计院 院长

    高端休闲度假产业规划专家

    《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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    陈峰:正确认识新兴养老养生地产

    作者:陈峰 | 来源:山合水易规划设计院 | 时间:2017-01-11 | 关键词:陈峰,养老养生地产,养老地产

    什么是养老养生地产?目前市场上定位养老养生型的楼盘,主打的依然是产品,仅是在产品的市场细分上倾向于老年人居住。在相当长的一段时间内,养老养生地产对于大多数人来说,仅仅是简单的“空气清新、居住成本较低”的概念上,不少近郊产品或旅游度假产品成为此类概念的主力承载者。但事实上,此类产品往往远离购物、医疗、大众娱乐等基本配套,对于年老的购房者来说,根本无法实现“老有所养”的目标。养老社区有很多种,有的是可以自理,有的是半自理,有的不能自理,有的是国家投资,有的个人投资的,有的像共同基金或者养老基金来投资的。
    陈峰:正确认识新兴养老养生地产

    在目前这样的市场环境下,新兴的养生养老地产项目无疑极具发展潜力。

    改革开放30年来,人们的生活逐渐步入小康,也造就了一大批中产和富裕阶层;与此同时,工作压力大,生活节奏快,更多的人处于“亚健康”状态,养生成为现代社会生活中不可或缺的部分。养生养老的需求与供给的矛盾浮出水面,这既存在总供给不足的总量矛盾,也存在供给结构不合理的结构性矛盾。养生养老服务需求的数量与质量要求都在与日俱增,而集住、养、医疗、康复等功能的综合性房地产项目发展却明显滞后。
    陈峰:正确认识新兴养老养生地产

    近年来,改革开放与经济的快速发展使我国社会结构、经济结构以及国人的生存、生活方式都发生了一系列的变化。国人的健康意识也在发生着潜移默化的巨大变化。健康的消费需求由简单、单一的医疗治疗型,向疾病预防型、保健型和健康促进型转变。现有的社会经济结构已经促使中国健康消费市场的“消费侧”悄然形成了病患群体、保健群体、健康促进群体、特殊健康消费群体和高端健康消费群体。上述群体释放出巨大的对健康市场的需求。
    陈峰:正确认识新兴养老养生地产

    近些年我一直在关注国内养老养生地产的发展,我认为,从政策上和市场环境上来看,发展养生养老地产正当时。不过,养生养老地产不同于普通住宅项目的开发,当前还有一些不利因素在制约着养老养生地产的开发。事实上,对房地产开发商和投资者来说,中国的养生养老地产不仅需要考虑政府政策导向,还需要把控经济和市场的发展方向和规律,并结合当地人民的生活水平和方式,这样才能给市场提供合适的产品。

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