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    郭帆(GuoFan)

    北京山合水易机构 董事长兼总裁

    北京山合水易规划设计院 院长

    高端休闲度假产业规划专家

    《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

    教学多媒体 / VIDEO

    陈峰:度假本质下的地产开发

    作者:陈峰 | 来源:山合水易规划设计院 | 时间:2017-01-11 | 关键词:陈峰,度假地产,度假地产开发

    度假地产是伴随着闲暇时间的增多、可自由支配财富的增长、城市化加快引发的环境问题加剧、以及便捷交通的改善而逐步发展起来的一种新兴地产形式。

    度假地产,以优美的景观资源为核心,互动性、参与性的多种游乐项目为依托,完善的旅游度假经营设施相配套,具有一定主题的房地产项目,其价值体现在于不在于房地产销售,而是长期的经营性收入。我认为,度假地产开发的核心是资源,即景观资源和度假设施。这决定了度假地产项目开发的特点是:规模大,投资大,建设周期长,投资回报期长。度假地产表面上属于房地产业,实际上还是旅游产业。度假地产的核心是“度假”而不是“地产”,其产品形式是“度假服务”而不是“房屋供应”。
    陈峰:度假本质下的地产开发

    中国度假产业现正处于发展初期,由于政府扶持力度不断加大,有很大的开发投资潜力;并且,作为一种资源性的消费投资,由于生态资源的稀缺及不可复制性,随着市场需求的不断扩大,消费者似乎也看到了产品升值的巨大空间;事实上,度假地产开发,其实就是选择一种新型的度假生活方式和一种市场细分的发展路径。目前来看,度假地产呈现井喷式的发展,无论规模、效率、资金、人气,都在向自然资源优势的区域靠扰、聚焦。然而,在度假地产发展的过程当中,固有的传统思维定式和地产开发模式,与度假地产个性化的开发形式之间的矛盾日益显现。

    海岸度假、湖滨度假、山地度假、温泉度假、沙漠度假等不同资源类型的度假目的地正呈现出百花齐放的态势,由此引发了一场度假地产开发的热潮。
    陈峰:度假本质下的地产开发

    我个人认为,一个偌大的度假地产项目,如果仅仅依靠外来的、纯粹度假需求的客户群来支撑和消化,显然不够。从开发和经营的角度来说,如果仅仅靠建几个景点、几套娱乐设施,就能完成住宅的销售和酒店的经营,也不太现实。如何延长度假消费的时间是大型度假地产开发面临的核心问题。必须把大型的度假地产项目作为一种产业来打造。通过提供具备吸引力的体验内容和结构,吸引外来人群的聚集,从而产生极大的区域聚集和经济带动作用,最终完成一个由区域规划到城市规划,由地产开发到旅游开发的转变。

    END

           
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