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    郭帆(GuoFan)

    北京山合水易机构 董事长兼总裁

    北京山合水易规划设计院 院长

    高端休闲度假产业规划专家

    《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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    国家现代农业庄园建设七大忌

    作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2018-04-09 | 关键词:国家现代农业庄园建设,现代农业庄园建设

    国家现代农业庄园建设还处在起步萌芽阶段,各方对此的认识还存在不少误区,也缺乏相应的建设经验,在建设中特别应注意避免以下七大忌。

     

    一是切忌“有钱任性”

     

    现代农业庄园的建设要避免走进“有钱就是万能”,“只要钱能解决的,都不是问题”等人傻钱多式的误区。庄园建设没钱万万不行,但并不是光有钱就行,有钱不一定能堆出好庄园,庄园的发展必须考虑其自我造血功能,即经营的可持续性。

     

    庄园建立之初必须要多投入钱,在投入钱的同时更更应该重点考虑庄园该如何盈利,以实现庄园经济的可持续发展。

     
    国家现代农业庄园建设,现代农业庄园建设

     

    二是切忌“有权乱来”

     

    国家现代农业庄园是在国家相关政策支持下开始创建的,但在建设过程中要避免进入权力依赖的陷阱。“政策很支持,领导够重视”是能够加快庄园的建设,但毕竟不是长久之计,不能因为这些“支持”和“重视”而打乱庄园建设的规律。

     

    庄园建设归根结底还是回到庄园自身,打铁还需自身硬,庄园本身的发展具有了无穷的生命力才是关键。

     
    国家现代农业庄园建设,现代农业庄园建设

     

    三是切忌“有地大气”

     

    “有地就能创建现代农业庄园”这是现代农业庄园建设中最大的误区。现代农业庄园其产业基础在于现代农业,土地只是现代农业庄园的硬件设施,不是建设的核心。

     

    当然,土地资源的优势会有利于庄园的建设,但决定庄园成功与否的核心要素还是建设布局,主题文化特色及市场吸引力等。

     
    国家现代农业庄园建设,现代农业庄园建设

     

    四是切忌“盲目跟进”

     

    现代农业庄园创建前期投入大、建设周期长、成本回收慢,只要经营就一定存在风险,一定要扎实做好前期论证和规划工作,切忌运动式、跟风式的一哄而起和一拥而上。

     

    这就需要在庄园创建前对当地的区位交通情况、旅游资源情况、产业发展情况等进行深入研究、分析,确保游客能够来得了、玩得好、留得住、带的走、再回头。同时还要对市场、产品、环境、盈利模式、效益、风险等进行全面的分析、论证和规划,确定条件成熟后,再启动建设工作。

     
    国家现代农业庄园建设,现代农业庄园建设

     

    五是切忌“形象工程”

     

    现代农业庄园可以说是农旅融合的新亮点,是农垦改革发展的新途径,是示范带动我国特色新型农业现代化的新样板。但是绝不能变成管看不管用的形象工程,庄园一定要具备自身造血能力,依靠自身的利润实现持续发展。

     

    因此,现代农业庄园必须找准市场,明确定位,选择适合自身发展的商业模式,形成适合自身的长效盈利机制,培育独特、强劲的市场竞争力,探索能够广泛带动农场职工和周边群众增收的利益联结机制。

     
    国家现代农业庄园建设,现代农业庄园建设

     

    六是切忌“功能分离”

     

    开展现代农业庄园建设,要按照庄园的类型和定位,结合自然、人文、产业、区位等优势和特色,做好庄园功能设计,合理规划园区布局,将不同功能有机融合,切忌各项功能相互分离、自成一体。

     

    也就是说,庄园一定要主题突出,其农业生产、产品加工、休闲观光、健康养老、教育文化等各功能都要能体现主题,围绕主题来开发旅游产品;同时各功能区,布局要合理、协调,不分散,不拼凑。

     
    国家现代农业庄园建设,现代农业庄园建设

     

    七是切忌“重硬轻软”

     

    完善的基础设施很重要,但对于现代农业庄园而言还远远不够,硬件背后的软件建设更为重要。切忌重“硬件”轻“软件”,重建设、轻运营管理和维护,避免设施建设起来了,却不能有效发挥作用,造成资源的闲置浪费。

     

    现代农业庄园要注重“软硬结合”,尤其是科技、文化、创意、服务等方面,要重视引入先进的经营、管理、服务理念,重视引进专业人才、先进技术,重视从业人员培训和细节服务,为游客提供优质、多元、方便、贴心、全方位、一体化的体验和享受。

     
    国家现代农业庄园建设,现代农业庄园建设

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