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    郭帆(GuoFan)

    北京山合水易机构 董事长兼总裁

    北京山合水易规划设计院 院长

    高端休闲度假产业规划专家

    《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

    教学多媒体 / VIDEO

    如果想做休闲农业,动土前要先做好六个方面的准备工作

    作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2019-06-26 | 关键词:休闲农业,休闲农业规划,休闲农业规划设计
    休闲农业,休闲农业规划,休闲农业规划设计

     

    休闲农业和乡村旅游市场需求越来越旺,加之国家政策支持与扶持,休闲农业近几年已走进了城市人们的生活,并吸引了越来越多人的参与,不少资本已经进入这个行业,休闲农业已经成为了实施乡村振兴战略的一个重要抓手。

     

    如果你想投资农业,兴办休闲农业和乡村旅游项目,下面的基础性工作一定要做扎实,否则,将直接影响你的项目经营与发展。

     

    第一步:选址是基础

     

    首先,你要找一块好地,这是决定土地增值与休闲农业经营发展的主要因素,因此应重点把握,以达到在短期内效益最大化的增幅与投资回报。要想选好一块地,其重点不在于选中土地的本身,而是土地周边的经济环境、交通、人流、景点、人口、城市未来发展方向、重点工程、厂矿等,还有部分需搬迁地段。

     

    一般来讲选择地址重点是考虑四个依托。即依托城市,依托交通,依托景区,依托产业。要离城不远,交通方便,生态生产条件好。此外,你还需要把握清楚自己想要一块怎样的地,主要想好要经营种植养殖些什么?好的地方不一定价格就贵,只有找准了地,休闲农业的经营发展就有了基础性保障。

     

    第二步:定位要准确

     

    如果拥有了一片土地,接下来你要思考的就是主题定位。做休闲农业和乡村旅游不是定位越泛越好,和众多的行业企业一样,它需要的是针对性与准确性。休闲农业和乡村旅游要有新颖、准确、有针对性的主题定位,才能更好地抓住目标市场的“痒”点,从而直接打动消费者。

     

    一般来讲,作为休闲农业和乡村旅游,定位取决于休闲农业所处的地理空间环境,如特殊的民族、地理特色、传统习俗、特色农业资源、乡村产业发展等。农业产业主题定位一般选择农业种植、养殖、农副产品加工作为园区的主导产业。休闲农业的主题定位还包括休闲活动定位与乡村文化定位两个方面。

     

    第三步:特色要鲜明

     

    正确的主题定位能为你接下来的工作指明方向。然而在我们看来,现有的休闲农业和乡村旅游项目多数还是传统农场式的果园、菜园、鱼塘、养鸡养鸭、再加上钓鱼、打牌、吃土菜农家乐式经营,且同质化非常严重。没有特色,没有优势,没有竞争力,因而也就没有好的效益。

     

    因此,只有特色经营才能让你的休闲农业和乡村旅游立于不败之地。休闲农业和乡村旅游的特色经营主要围绕食、住、行、游、购、娱及科普文化教育等方面来展开。

     

    我们认为,在休闲农业还不太发达的地区,休闲农业的特色打造要有做老大的思想,成一定的区域内(省、市、县)的第一名或唯一。

     

    第四步:规划要合理

     

    休闲农业的规划设计要坚持以农业为基础,以乡村生态发展为先导,注重科技成果的转化,科学规划、科学设计,充分发挥休闲农业示范、引领、带动作用。规划设计要坚持实行开发与?;げ⒕僭?,遵循自然生态规律,?;?、开发培育资源与环境,确保园区景观的完整性、原始性和生态性。

     

    休闲农业规划不同于城区建设规划、旅游景区规划、市政园林规划。休闲农业规划是一个农业企业产业经营与发展规划,休闲农业规划要有利于乡村资源整合经营,有利于项目规划区内原有的农业生产、产业业态、自然资源、乡村文化等的综合开发利用,使各元素相互促进,并让其点成线,线成面,通过规划理顺景观物理关系与产业逻辑关系,使园区价值最大化。

     

    休闲农业规划设计要根据不同地区的农业资源,生产条件和季节特点,充分考虑区位和交通条件,因地制宜,因时制宜,突出区域特色。如水力资源丰富的可以开展多项水上休闲娱乐项目,或者结合周边的资源推出旅游观光、住宿、餐饮等项目。

     

    此外,休闲农业和乡村旅游务必要以“农”为根本。单靠“休闲项目”,没有“乡村”产业支撑也是不能持续发展的。

     

    第五步:名称要响亮

     

    休闲农业作为农业行业中一个新型产业,自然少不了要面对残酷的品牌竞争。因此确立一个自己的品牌尤为重要!如何为你的休闲农业建立一个好的品牌形象?

     

    首先,你明确自己休闲农业项目的市场目标;

     

    然后,你要给你的休闲农业基地取一个好听、好记、有内涵的名字和注册商标;

     

    此外,你还要制定休闲农业的长远发展拟定切实可行的计划;

     

    最后,有条件的话可以为休闲农业提炼一个脍炙人口的广告语,以及为休闲农业设计一个合适的品牌故事……

     

    第六步:政策是保障

     

    近年来,休闲农业和乡村旅游项目支持与扶持政策越来越多,了解这些政策对于项目的发展十分必要。做休闲农业和乡村旅游要积极争取国家政策的支持,但又不能依赖政府,投资人重点是建立项目的商业盈利模式,这样才能使项目健康发展。

     

    同时,国家的农地管理政策是十分严格的。投资人对项目地的土地性质与使用规定一定要弄清楚,否则容易出现违法与违规。我们分析,土地改革的步伐将越来越近,土地的相关政策将逐步完善,因此,休闲农业和乡村旅游要适时把握政策,看准形势,才能更好地用好用活政策,让休闲农业拥有较好的发展环境,取得较好的经济效益。

     

    上述六个方面的准备工作做好后,你就可以大胆动土开工建设了 ,否则,走弯路与损失浪费将不可避免。

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