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    郭帆(GuoFan)

    北京山合水易机构 董事长兼总裁

    北京山合水易规划设计院 院长

    高端休闲度假产业规划专家

    《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

    教学多媒体 / VIDEO

    什么是旅游地产?旅游地产的投资前景如何?

    作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2019-09-10 | 关键词:什么是旅游地产,旅游地产的投资前景

    我们对房地产的定义大多局限于我们的住房,事实上,房地产的类型有很多。例如,将周边环境与旅游相结合的地产,即旅游地产,这也是一个新的亮点,所以很多人会被深深吸引。那么,山合水易就说一说,旅游地产是什么?旅游地产的投资前景如何?
     

    什么是旅游地产,旅游地产的投资前景


    旅游地产是什么?

     

    旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融2013六合彩玄机27期、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产。相比较一般的住宅,旅游地产使旅游业和房地产业无缝相结,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

     

    旅游地产是目前较热的话题,一方面作为国民经济战略性支柱产业的旅游业在我国已遍地开花,受到各界各行的关注,另一方面,房地产业更是我国经济发展的主要支柱之一,两者的结合形成新的业态——旅游地产业,虽然发展迅速,但是关于其定义,仍没有一个严明的规定。。

     

    旅游地产的商业模式

     

    1、旅游运营+运作模式。该模式的核心特点是以旅游休闲商务等经营性物业为核心盈利渠道,以房地产销售类物业为补充,以旅游业为引擎带动周边土地成为投资热点,盘整做大资产上市。宋城、乌镇、珠海长隆等项目都是其中的佼佼者。

     

    2、产权出售+商业运营模式。借助景区或城市的区位优点,以度假地产或休闲商业地产开发为主要目的,从而形成旅游吸引力,成为休闲度假目的地,如旅游带动的新型城镇化示范大理双廊、设计师主导的精品酒店集群莫干山、都市旅游休闲商业证券化的上海新天地。

     

    3、区域综合开发+产业链盈利模式。这一模式的最典型代表是迪士尼。在国内,大手笔进军区域开发商的则是旅游地产界新贵——万达,无论是度假区还是文旅城,动辙数百亿的投入额,与“求新求大”的跨领域产业链搭建,无不体现这位商业地产巨擘在旅游地产上的雄心。

     

    旅游地产的投资前景

     

    对于开发商来说,好的市场是未来的保证。所以说,就目前来看,国家房地产行业的总体趋势是在理性的指引下,向着长期、稳定、健康的方向发展。

     

    首先,我国旅游业正处于快速发展阶段。

     

    旅游消费区域已从一二线城市蔓延至三四线城市乃至2013六合彩玄机27期,旅游的消费群体的扩大,选择旅游出行的人不再只是城市白领,普通工人等人群也开始加入旅游大军。全域旅游消费时代已经到来。在此背景下,旅游地产项目的消费和投资需求也将大幅增加。

     

    其次,传统房地产市场调控。

     

    传统房地产市场日渐严峻,在此压力下,存在着巨大消费潜力的旅游地产就成为地产商们的转型首选。

     

    最后,旅游地产利好的政策环境。

     

    与住宅房地产政策的频繁变化不同,中国对旅游地产开发的限制较少。相反,地方部门鼓励民间资本对旅游资源、旅游景区的合理开发、经营、管理。受此影响,旅游地产项目受到政策大力肯定。
     

    什么是旅游地产,旅游地产的投资前景


    以上便是旅游地产的概念以及旅游地产的投资前景的全部内容,旅游地产的出现是市场必然的选择,也是相互促进的良性结构。一般旅游项目的收入期都超过15年,但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游、地产两者结合的“旅游地产”,2到3年就全部收回投资,且可获取150%到400%的盈利,可谓暴利项目。

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