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    郭帆(GuoFan)

    北京山合水易机构 董事长兼总裁

    北京山合水易规划设计院 院长

    高端休闲度假产业规划专家

    《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

    教学多媒体 / VIDEO

    如何利用闲置农房来发展乡村旅游

    作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2018-03-29 | 关键词:乡村旅游,乡村旅游规划,乡村旅游规划设计

    乡村旅游用地政策是关系到项目能否落地的关键问题。如果用地政策不到位,很容易把投资者“赶跑”。因为他们的项目不能落地,或者开发成本过高,难以承受。同时,受到土地指标制约的问题,增量用地的增长空间也受到限制。那么,2013六合彩玄机27期存量用地难题有哪些解决方案呢?

     
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    一、设计好闲置农房的利益分配机制

     

    随着城市化进程的推进,很多农村都保留了大量闲置农房。这些闲置农房可以通过出租的方式来为农民增加财产性收入,也可以通过自营的方式来形成农民自主创业的空间。在进行出租的时候,农民和租户需要谈好具体的租金事宜,明确好各自的利益分配问题,不要可以压低租金。因为租金太低,会影响日后的长期合作。毕竟农村社会的法制意识不是很强。一旦农民发现租金太低,就会有被“欺骗”的感觉,这会为项目的稳定运营埋下隐患。具体什么样的租金适合,需要根据项目盈利状况来看。最好的方式是,租金之外,再给农民一定的股权,这样就形成了利益共同体。在一些闲置农房开发价值较大的地方,如果农民出租农房的积极性不高,政府也可以出台一些奖励补贴政策,对积极出租闲置农房的农户,可以给予一定的补贴。

     

    二、利用闲置房解决村民的就业问题

     

    农民闲置房出租出去之后,不能简单地把农民和房子“隔离”开。让农民入股是最好的方式,如果不能入股,也可以让农民在租户经营的项目中就业。假如租户利用闲置农房开了咖啡馆,那么,就可以聘请农民来咖啡馆打工。这样做的好处在于,能够让农民就地就业。从情感上来说,农民对房子有感情,对房子也非常熟悉,在日常工作中,农民可以更好地对房子进行维护和呵护。如果不是开咖啡馆,而是开民宿,农民作为民宿主人可以提供更周到、更本地化的服务。让民宿的经营更加具有本地文化的气息。

     

    三、以“开发与?;は嗥胶?rdquo;的原则进行设计和改造

     

    在一些传统文化村落,农村闲置农房具有很高的文物价值,这样的情况下,对闲置农房的利用就必须采取“开发与?;て胶?rdquo;的策略。无论是对墙壁的立面改造,还是对室内环境的改造,都要本着?;さ脑?,不能改造的地方就要坚决保留原始风貌。如果闲置农房是用来开酒店的,还需要对室内采光方面进行重新设计。很多老宅子在采光上较差,就需要扩大窗户的面积,增加采光。

     

    在闲置农房室内设计之外,还要做好院落景观的设计,院落景观既要尊重原有的院落肌理,也需要尊重原有的乡土文化,尽量保留原有的风貌,同时也要突出具有本地特色的文化主题。

     

    要实现开发与?;さ钠胶?,还要让闲置农房改造与村庄建设规划、土地利用规划、2013六合彩玄机27期实现对接,形成协同化、联动化、绿色化的开发模式。同时还要在安全环保等方面加强统一管理,确保乡村旅游的高质量发展。

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