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    郭帆(GuoFan)

    北京山合水易机构 董事长兼总裁

    北京山合水易规划设计院 院长

    高端休闲度假产业规划专家

    《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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    田园综合体的发展背景及概念内涵

    作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2019-06-27 | 关键词:田园综合体概念,田园综合体内涵,农业园区

    一、田园综合体的发展背景
     

    田园综合体概念与内涵


    农业园区发展阶段来看,现阶段,面对新的形势,以往几年的农业发展模式和园区建设都不适宜现在。具体情况包括:

     

    1.对土地政策的严格要求,127号文件明确化

     

    2.由于各级政府地产经济疲软,导致增长乏力

     

    3.传统产业固化,瓶颈明显出现

     

    4.有限空间内的升值区间变窄

     

    在城市发展的过程中,近年来出现了一种“城市综合体”,即利用综合服务来改变传统单一的失败模式。万达广场是这种模式的代表。

     

    要解决当前农业增效,农民增收,农村绿化等问题,还要突破以上四个基本情况。田园综合体是更好的模型之一。
     

    田园综合体概念与内涵


    二、田园综合体的概念内涵

     

    从业态上来看,田园综合体是农业+文创+新农村的综合发展模式,是以现代农业为基础,以旅游为驱动,以原住民、新住民和游客等几类人群为主形成的新型社区群落。从其内涵和外延上来看,田园综合体是在原有的生态农业和休闲旅游基础上的延伸和发展。

     

    而纵观农业园区的发展历程就不难看出,田园综合体并非凭空产生,是在农业现代化、新型城镇化等发展历程基础上,结合新形势下农业增效、农民增收和农村生态环境?;さ亩嘀乜凸坌枨蠖岢龅?,有其现实背景。纵观农业园区开发、休闲农业与乡村旅游的发展进程就不难看出,田园综合体与农业综合体、农业旅游综合体等概念在内涵上是一脉相承的,并非“横空出世”的全新概念,至于叫农业综合体还是田园综合体还是农业经济综合体,只是角度不同,本质内涵是一样的。

     

    田园综合体,是基于物理空间的概念观点,还有种植、有人口,有服务、还有商业贸易活动,农业综合体是基于产业思维的概念观点。

     

    田园综合体是多种配套的综合。以前的农场和公园,几个农场聚集在一起,这是公园的雏形,但只是集合而没有综合的内涵。

     

    田园综合体应是3-5个产业跨链条循环、农业一二三产业有机融合、多产业相互依存共存、多功能的集聚区。

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