• IP定向板块--新疆频道--人民网 2019-11-16
  • 网友飞机偶遇出门工作的王菲,天后坐姿慵懒霸气,素颜也很美 2019-11-16
  • 【美丽乡村】英买里村农家美 2019-11-11
  • 国务院任免国家工作人员 秦宜智任国家质检总局副局长 2019-11-11
  • 马克思思想的政权性解决了社会周期律的问题。得人心者得天下。 2019-10-29
  • 中国金茂自信满满开放首个实楼科技工艺样板间:扒开面子看里子  2019-10-25
  • 新华时评:品味文化远香 涵养文化自信 2019-10-25
  • 全国高考开展网上评卷 多重保障确保打分公平 2019-10-23
  • 亲兄弟明算账 表姐弟借名买房反目 2019-10-21
  • 火啦!巴西门将踩气球火遍网络,各种神P图 2019-10-21
  • 【理上网来·喜迎十九大】芬兰驻中国大使馆科技参赞:企业创新是中国式创新的核心 2019-10-03
  • 对手的表扬是最好的批评 2019-09-16
  • 【专题】王学义教授做客长城网燕赵名医大讲堂 2019-09-16
  • 中华全国总工会主要职责 2019-09-02
  • 马克思主义哲学是帮助我们看清世界的一双“慧眼” 2019-08-17
    专题研究 / TOPICS
    经典案例 / CASE
    案例多媒体 / VIDEO
    专家智囊 / EXPERT
    郭帆(GuoFan)

    北京山合水易机构 董事长兼总裁

    北京山合水易规划设计院 院长

    高端休闲度假产业规划专家

    《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

    教学多媒体 / VIDEO

    田园综合体需要什么样的灵魂?

    作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2019-06-26 | 关键词:田园综合体规划设计,田园综合体规划,田园综合体
    田园综合体规划设计,田园综合体规划,田园综合体策划

     

    近年来2013六合彩玄机27期也遵循着纯销售场景变为体验场景,相应的纯销售的商业模式逐步被取代,而餐饮、电影、儿童娱乐等重体验的模式则留了下来这样的规律。田园综合体项目投入很大,一般情况下可以到30到50亿投资的量级。其运营模式复杂,商业变现难度大。目前在建或已经运营的田园综合体,基本??榘ㄅ┮?、教育、酒店、康养、地产、餐饮服务、文化娱乐等。大的综合体可能包括所有内容,小的可能具备其中几种。

     

    标准动作分解

     

    首先,打造一个特色农产品品牌;很多田园综合体都会有一个主打的地方农特产品(这也是很多地方精准扶贫的要求)。这在很多时候是导流的钩子,人们因为对这个产品的体验和信任,产生了去到现场的冲动。

     

    其次,基于当地自然和人文资源特色,田园综合体项目衍生和打造系列文创产品,这会成为二次变现客流的重要方式之一。所以,大部分田园综合体都处在大中城市周边,大致200公里以内最为普遍,不能离城市太远。

     

    第三,则是社群的运营,这是让空间产生粘性的重要方法,为田园综合体注入能动人心智的内容。这时候,与此相关的教育、文化活动等内容便可以附加上来。

     

    回头来看,“唯美乡村”认为田园综合体这样的物理空间,可以注入的教育产品的空间还很大,在不背离国内教育体系基础上,引入通识教育或素质教育等方式补充,不失为一个更好的方向。

     

    通过生产内容来运营和留住客群之后,还需要更强悍的商业变现的方式。目前比较流行的是旅游或养老地产,这样的变现方式很快捷,不失为田园综合体商业闭环的重要拼图,甚至是最后一块拼图。但其产生的问题也同样复杂,产权不清晰,土地权属限制,都会成为销售的困难。

     

    灵魂何在?

     

    多年以前,昆明的大拆大建曾经招致舆论界强烈的质疑,大拆大建非但没能让昆明更美好、更宜居,反而丢了一座城市的灵魂。

     

    一个城市有灵魂,一个田园综合体同样需要有灵魂。这也是很多田园综合体目前面临的问题,只有千篇一律的形式,没有独特的灵魂。你搞花海,我也搞花海;你搞采摘,我也搞采摘。田园,田园!一定是结合当地特点,打造独特的IP。

     

    像当年的城建热潮,田园综合体也有走上同样道路的趋势。在这里有两个建议:一是要塑造打造爆款突围的能力,二是要具备系统和精细化运营的能力。特别是线上线下的结合能力,相关产业链自建或者整合能力也非常关键。

     

    所谓灵魂,应有两个维度。其一是人与空间的关系,我们首先需要思考的是,在这样的田园空间里,如何利用空间营造和活动运营来讲故事,建筑空间应该是用来承载价值观,展示一种生活方式。网红阿那亚的孤独图书馆,则是很典型的例子。在空旷大海边建一座图书馆,人在这样的空间里所做的事情和度过的时间,很好的展示了一种生活态度或者方式。

     

    其二,除了人与空间的关系,另一个更为隐蔽的维度,则是人与人的关系。人们在这样的时空里,以什么样的方式相处?有什么共同的体验和精神共鸣?——即营造什么样的社群。就像上文提到的,通过社群的维系,为空间注入教育,艺术等人文交流的氛围,让人与人互动起来,为这个空间注入独特的气质。这样的形式,可以是话剧,民间演出,亲子活动,民间办学等方式。

     

    对于田园综合体项目,空间营造只是基础。人与空间,人与人的相处和共鸣,才是成败的关键,那才是一方有灵魂的田园。

    END

    ?
  • IP定向板块--新疆频道--人民网 2019-11-16
  • 网友飞机偶遇出门工作的王菲,天后坐姿慵懒霸气,素颜也很美 2019-11-16
  • 【美丽乡村】英买里村农家美 2019-11-11
  • 国务院任免国家工作人员 秦宜智任国家质检总局副局长 2019-11-11
  • 马克思思想的政权性解决了社会周期律的问题。得人心者得天下。 2019-10-29
  • 中国金茂自信满满开放首个实楼科技工艺样板间:扒开面子看里子  2019-10-25
  • 新华时评:品味文化远香 涵养文化自信 2019-10-25
  • 全国高考开展网上评卷 多重保障确保打分公平 2019-10-23
  • 亲兄弟明算账 表姐弟借名买房反目 2019-10-21
  • 火啦!巴西门将踩气球火遍网络,各种神P图 2019-10-21
  • 【理上网来·喜迎十九大】芬兰驻中国大使馆科技参赞:企业创新是中国式创新的核心 2019-10-03
  • 对手的表扬是最好的批评 2019-09-16
  • 【专题】王学义教授做客长城网燕赵名医大讲堂 2019-09-16
  • 中华全国总工会主要职责 2019-09-02
  • 马克思主义哲学是帮助我们看清世界的一双“慧眼” 2019-08-17
  • 牛彩网3d 乐和彩大乐透走势图 四人麻将免费打 3d组六分类杂6 双色球2017139历史同期 通比牛牛游戏规则 辉煌棋牌里面的玩家是脱吗 三肖中特期期准免费资料 青海11选5开奖结果 将军电子游艺网站