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    郭帆(GuoFan)

    北京山合水易机构 董事长兼总裁

    北京山合水易规划设计院 院长

    高端休闲度假产业规划专家

    《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

    教学多媒体 / VIDEO

    田园综合体的规划思路?田园综合体如何规划布局?

    作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2019-06-21 | 关键词:田园综合体规划,田园综合体布局

    田园综合体是集企业和地方合作的方式,在乡村社会进行大范围整体、综合的规划、开发、运营,形成的是一个新的社区与生活方式,是企业参与、农业+文旅+居住的综合发展模式。

     

    田园综合体的规划思路需要从区域和生态两个方面着手,满足农业,文化旅游和房地产三大产业的功能需求,从详细的功能区域出发,全面地规划和布局田园综合体。
     

    田园综合体规划思路


    田园综合体的规划布局

     

    田园综合体的多元产业融合

     

    田园综合体包括农业、文旅、旅居(地产)三个产业。

     

    田园综合体的定义要注意两个方面:第一是关于主体的定义,它强调要以农民合作社为主要载体,农民能够充分参与和受益;第二是在产业内容上是集循环农业、创意农业、农事体验三个于一体的田园综合体。

     

    在这三个产业的基础上,田园综合体可分为四个产业:核心产业、支撑产业、配套产业和衍生产业。

     

    1、核心产业是指以特色农产品和园区为载体的农业生产和农业休闲活动。

     

    2、支撑产业是指直接支持休闲农产品的研发、加工、推介和促销的企业群及金融、媒体等企业。

     

    3、配套产业则是为创意农业提供良好的环境和氛围的企业群,如旅游、餐饮、酒吧、娱乐、培训等等;

     

    4、衍生产业:投资于特色农产品和文化创意成果的其他产业集团。
     

    田园综合体规划思路


    田园综合体的选址要点

     

    田园综合体是多元产业的融合,也就决定了其多元的特点,对于其选址及房屋建设,也需要综合考虑,2013六合彩玄机27期总结认为,田园综合体的选址具体从以下四个方面考虑。

     

    1、良好的自然条件:

     

    开发地的自然生态条件要优良,有山、有水、有田,或者兼具其中之二,自然环境要极致。有山、有水可以营造好的环境氛围,便于旅游活动的展开;有田则能提供农业生产及休闲农业活动的场所。

     

    2、优越的基础设施:

     

    基础设施方面开发地要有便捷的交通,良好的通达性、完善的基础设施能满足消费者的度假需求以及休闲农产品的生产、研发、销售等。

     

    3、较好的经济条件:

     

    田园综合体的发展必须有一定的经济基础,这有利于休闲农业企业的引进。同时,当地居民可以越来越多地参与旅游开发过程,最大限度地发挥农业旅游的带动作用。

     

    4、其他应考虑因素:

     

    如交通位置好,乡村旅游消费市场庞大;优秀的文化素养,精神面貌和服务意识的发展居民有利于农业生产装载,农业休闲,农业创意,农村休闲度假等项目形式。
     

    田园综合体规划思路


    田园综合体的规划布局

     

    1、创新性:

     

    首先,田园综合体包含多个行业。田园综合体规划要创新地满足各行业的功能需求,使各行业在规划布局中合理发展。

     

    其次,要从农村游客的消费需求出发,合理布局各种功能区,以满足日益增长的市场需求。

     

    2、主题性

     

    文化是旅游的灵魂,对于田园综合体而言,其规划应考虑文化和主题性质的布局;从生态、区域文化、风俗习惯、地方特色节日等方面寻找文化主题。文化引导下的规划布局可以更好地满足市场和时代的需要。

     

    3、生态性

     

    任何旅游开发都离不开生态基础。生态优先的规划理念也是田园综合体规划中需要考虑的重要问题之一。

     

    4、特色性

     

    田园综合体要具备特色,其特色必须结合当地的特点,这是与其他类似项目形式不同的最大竞争力。

     

    田园综合体规划布局
     

    田园综合体规划思路


    1、产业构成上的规划布局

     

    由于行业的多样性,每个工业区的布局应根据不同的工业特性和规划和布局的功能要求进行调整:

     

    农业产业片区:

     

    农业产业区是大型景观区,也是农业和休闲农业的承载区。规划布局要做到三点:

     

    一是要满足现代农业生态观光园的功能要求。

     

    二是要预留休闲农业、创意农业的活动空间;

     

    三是要配备社区支持农业的田园空间。

     

    文旅产业片区:

     

    文化旅游产业区应考虑功能匹配、规模匹配和空间匹配,形成多种形式的旅游度假目的地,承载丰富的文化生活内容,创造符合自然生态类型的旅游产品与度假产品相结合。

     

    地产及村舍片区:

     

    尊重原有的乡村风格,营造乡村质感,近似恢复“原有”的村庄,同时需要布局管理和服务街区,构建完整的村舍服务功能。

     

    2、功能片区上的规划布局

     

    基于田园建筑群的多产业整合,在布局上可分为不同的功能区。每个区域的规划和布局技术将根据不同的功能加以区分。

     

    核心景观片区:吸引人气、提升财气的核心田园空间

     

    田园综合体核心景观规划布局应突出景观主题,规划主观景观和特殊的观光方式(路线、节点),给游客带来深刻的印象。

     

    依托观赏型农田、瓜果园,观赏苗木、花卉展示区,湿地风光区,水际风光区等等,使游人身临其境的感受田园风光和体会农业魅力。

     

    生活居住区:城镇化得以实现的核心承载片区

     

    居住发展带是田园综合体迈向城镇化结构的重要支撑。通过产业融合与产业聚集,形成人口相对集中居住,以此建设居住社区,构建了城镇化的核心基础。

     

    服务配套片区:城镇化的主要功能支撑

     

    服务于休闲产业的金融、医疗、教育、商业等,统称为产业配套。综合起来,满足居民居住需求的居民也需要财政、医疗、教育、商业等公共服务。因此,形成了一个促进生产性城市一体化的公共支助网络。

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