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    郭帆(GuoFan)

    北京山合水易机构 董事长兼总裁

    北京山合水易规划设计院 院长

    高端休闲度假产业规划专家

    《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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    养老特色小镇:旅居养老新模式

    作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2017-12-01 | 关键词:养老特色小镇

    旅居养老最早由中国老年学会副秘书长程勇提出,是“候鸟式养老”和“度假式养老”的融合体。旅居养老是“候鸟式养老”和“度假式养老”的融合体,老人们会在不同季节,辗转多个地方。这种养老方式是有利于老年人身心健康的一种积极养老的方式。

     

    当前中国老年人出游的比例已占中国旅游市场20%。随着我国人口老龄化的快速发展,传统养老模式再也不能满足健康活力型老年人的多元化养老需求。市场上针对老年人的旅游产品以传统的走马观花式观光团为主,不能满足老年人休闲养生、精神文化、心理慰藉等多元化需求。而作为健康旅游时代的一个新概念,旅居养老追求旅游目的、旅游行为、旅游效果的健康、环保和舒适,已成为一种时尚的生活方式。

     
    养老特色小镇

     

    除了慢节奏的旅途,旅居养老对老人最大的吸引力在于价格和服务。“旅游+养老”模式的推广,需要政府部门在政策层面予以规范,需要社会养老机构提升专业化服务水平,也需要老年人不断更新养老消费理念。

     

    最新的统计数据显示,我国正经历全球历史上规模最大、速度最快的人口老龄化进程。截至2016年年底,我国60 岁以上老年人口已经达到2.2 亿,占总人口的15.5%;预计2050 年将达到峰值4.87 亿,由此将催生出一个354 万亿元的巨大市场。

     

    眼看着一批有钱有闲的老年高端消费群体迅速成长,国内各大城市对于“旅居养老目的地”的争夺也开始进入白热化。继海南三亚、广西巴马、云南大理之后,今年1月,江苏省首个异地养老联盟——太湖国际异地养生养老联盟在无锡成立。来自江苏、北京、海南、广西等地的30多家养老机构携手入盟,承诺在联盟内部通过异地互换、轮流居住的方式,满足老年人休闲旅游、养生养老的需求。

     

    与国外相比,国内旅居养老模式还有很大进步空间

     

    “发展旅居养老,一个好的自然环境是必备条件,但专业化的服务才是决定因素。”南京邮电大学潘金洪教授曾经系统考察过美英等国的旅居养老模式。在他看来,国内在专业化养老服务方面与国外还有不小的差距。“国内的高端养老院大都建在远离城市的郊外,老年人出行不便;养老机构普遍缺乏高水平的医疗服务,医护人员匮乏;各地医保制度不衔接,老年保险制度不完善,旅居风险难以把控。”

     

    为什么新兴的旅居养老让众多老人叫好?究其原因,旅居养老是“候鸟式养老”和“度假式养老”的融合体,老人们会在不同季节,辗转多个地方。这种养老方式是有利于老年人身心健康的一种积极养老的方式。

     
    养老特色小镇

     

    除了慢节奏的旅途,旅居养老对老人最大的吸引力在于价格和服务。如安徽徽旅集团面向嘉兴地区推出的服务:旅居养老期间,老人入住徽旅旗下的酒店,3天左右的旅程,人均只要300元左右,较市场价低很多。在全国其他许多地方,旅居养老也逐渐成为新宠,正受到越来越多的老年人青睐。

     

    不久前,以“养老+异地旅居”为主题的智能平台“乐龄旅居”在武汉启动。“目前,国内养老公寓空置率超过50%。”湖北乐龄旅居养老服务有限公司总裁盛崇召表示,该平台旨在整合全国范围内的养老公寓资源,互相交换公寓的短期居住权,目前已覆盖30多个省市。

     

    作为中国唯一的热带度假旅游目的地,三亚已成为旅居养老的主要城市之一,尤其是适合冬季养老。受此影响,三亚的房地产市场一直在高位运行。数据显示,今年1月到8月,三亚房地产共完成投资288亿元,同比增长34%;商品房销售网签面积95万平方米,同比增长22%;销售金额188.9亿元,同比增长7%。

     

    旅居养老模式分析

     

    “旅游+养老”模式的推广,需要政府部门在政策层面予以规范,需要社会养老机构提升专业化服务水平,也需要老年人不断更新养老消费理念。

     

    生活式旅居,是让老人有“家”的归宿感,让老人真正享受到“旅游+居家+度假+享老”的生活式度假。让老人在安全、轻松、私密、整洁、舒适、和谐的环境下, 体验休闲度假、旅居交友等活动的乐趣,从而心情愉悦,真正享受旅居带来的快乐,提高老人晚年生活质量,让养老升级为享老。那么生活式养老有哪些模式可供借鉴呢:

     

    一、资源享老模式

     

    1.景区旅居享老

     

    大自然是心灵的家园,景区旅居享老依托山林、湖泊、滨海、温泉等生态资源,以远离城市的喧嚣与躁动为主旨,打造独特的生态依托型享老产业项目。形成山水叠墅、野奢享老公寓、山水康疗基地、山水营地、温泉享老综合体等不同组合的景区旅居享老基地。

     

    2.田园旅居享老

     

    田园旅居享老主要是指那些以农家乐、乡村绿色田园的景观、农事娱乐体验、特色乡村风情为依托,以休闲度假为目标的享老产业开发项目。游客不仅可观光、采摘、体验农作、度假、游乐、了解农民生活、享受乡土情趣,还可体验酒庄、农庄、渔庄、茶庄、牧庄、林庄等特色庄园式享老产业项目。

     
    养老特色小镇

     

    二、文化艺术旅居享老模式

     

    随着国务院关于加强推动特色文化产业发展的相关政策的出台,我国文化旅游和文化产业迅猛发展,各地民俗文化的弘扬、传承和?;すぷ鞑欢霞忧?。

     

    以地方独特文化资源、民俗民风资源、音乐艺术资源和宗教养心资源等为依托和核心吸引,以对该类文化精神需求有特殊偏好的享老人群为市场目标,形成古城古镇旅居享老、民俗民风旅居享老、音乐艺术旅居享老、宗教禅修旅居享老的系列文化艺术型享老项目。

     

    1.古城古镇旅居享老

     

    依托古城、古镇、古村特有的文化资源、特色街区、历史遗址、建筑文物及非物质文化遗产等,开发一系列具有历史记忆和怀旧特色的享老项目,将传统文化和享老需求相结合,打造古城古镇型享老产业。

     

    2.民俗民风旅居享老

     

    民俗民风是全国各地传统文化的重要构成,是我国本土文化的瑰宝,是“美丽中国”之基底,感受各具特色的民俗风情可丰富老年人度假生活,以地方特有的民族风情、节庆、习俗、婚俗、食俗等为核心吸引物,打造的独具热闹氛围和节庆色彩的享老项目将会受到市场的青睐。传统民俗文化体验对老年人具有较强的吸引力,是老年人深度休闲体验的基础之一,是老年人“享老”生活的补充。

     

    3.音乐艺术旅居享老

     

    音乐艺术具有净化心灵、陶冶情操、启迪智慧、情智互补的作用,音乐艺术旅居享老以文化艺术为内涵,依托艺术创作、戏曲品鉴、音乐赏析等多种方式,打造集老年艺术公社、艺术会展中心、文化休闲商街、博古斋、读书楼、棋茶室等多种业态为一体的综合性音乐艺术享老产业集群。

     

    4.宗教禅修旅居享老

     

    “宗教是文化的重要载体”。 伴随物质文明的高度繁荣,老年人对精神信仰的追求不断提高,开发包括佛学院、山水禅庭、禅医堂、静心馆、素食斋、养心阁、生活禅修体验基地、心灵成长学校等多种宗教养心享老业态,更符合现代和未来老年人对宗教文化的需求。

     

    三、运动旅居享老模式

     

    “动则不衰”是中华民族养生、健身的传统观点。老年人因为体质和年龄的特殊性,更注重体育锻炼,运动康体成为旅居享老的重要组成部分。

     

    维护健康、增强体质、延缓衰老、延长寿命是我国由来已久的养生方法,以养精、练气、调神为基本特点,以运动休闲项目的适度开发为核心吸引物,辅以享老产业配套,打造运动旅居享老模式。

     
    养老特色小镇

     

    四、医疗康体旅居享老模式

     

    健康是老年人实现“享老”的基础,良好的医疗保健服务对老年人的幸福生活尤为重要。医疗康体旅居享老的主要模式有中医养生享老、西医护理享老、健康美食享老等。

     

    1.中医养生享老

     

    以中医养生为核心,开发中医诊堂、中医理疗中心、中草药种植园、药膳养生会所、中医养生会馆、针灸、推拿、按摩等中医理疗项目,并针对不同人群的身体健康状况建立不同的服务项目。

     

    2.西医护理享老

     

    以西医疗养为核心,以大型医院雄厚的医疗资源或全面专业的医疗设施设备为依托,以专业的医疗护理服务为特色,形成涵盖身体健康检查、医疗器械监测、健康咨询管理等多个领域的立体化产业体系,并设置医护辅助中心、理疗课堂、康健中心等多种享老服务项目。

     

    3.健康美食享老

     

    中国饮食文化源远流长,美食养生之法越来越受大众特别是中老年人的喜爱。因此,可围绕中国丰富多彩的饮食文化,打造集养生药膳、素斋、绿色餐饮、养生茶汤、地方特色养生膳食、养生保健食品等多种食疗养生产品于一体的美食享老产业体系。

     

    知名旅居养老社区案例

     

    瑞典马尔默Bo01生态住宅示范区

     
    养老特色小镇

     

    这个社区位于瑞典马尔默市的西码头,是生态节能项目。该小区采用了散落式规划,建筑产品多样化与功能的复合开发,保证了社区居住人口的均衡性以及地区的经济活力。社区的户外环境以水为基本要素,包括浅水广场、台阶式休闲码头、临水散步长廊、亲水日光浴平台、高空跳水平台、水上蜘蛛、小瀑布、溪流湿地等,为市民创造了多种与水景对话的机会,创造宜人的生活环境。

     

    马尔默Bo01生态住宅示范区通过一系列新型的可再生资源及风景园林,打造一个绿色环保社区,改善居住生态环境,保证业主的健康,为业主创造了一个健康的居住环境。

     

    格林威治新千年村

     
    养老特色小镇

     

    伦敦泰晤士河畔的格林威治半岛上,有一座格林威治新千年村。作为格林威治岛的核心居住区,千年村承担了展示新世纪英国居住形态的责任。社区共包括1079套公寓和298座别墅,围绕着英国式的花园广场排开。公寓区位于整个千年村的最北端,其中450套公寓靠近泰晤士河和一个新开挖的湖泊。湖泊边建造了亭台楼榭和日光浴所,可以供观景之用。

     

    格林威治新千年村大面积的绿色开发空间——公园是社区的核心,对于全部居民开放,实现社区物业价值均衡。社区为创造宜人步行和宜居的生活环境,限制停车,行车马路被自行车道和人行道代替。

     

    中国-乌镇雅园

     
    养老特色小镇
     
    养老特色小镇

     

    绿城乌镇雅园于2012年10月正式动工建设, 总面积约60万平方米,项目位于5A级景区乌镇,出于沪杭城市群中。早在2010年,绿城在杭州就退出了蓝庭颐养公寓,初涉养老地产。乌镇雅园包括了养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题,采用民国建筑风格打造“学院式养老”。乌镇雅园依托于1500亩国际健康生态休闲产业园,在其650亩的核心区域上,成功商业运营了“健康医疗+养生养老+休闲度假”的全新的养老地产模式。

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