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    郭帆(GuoFan)

    北京山合水易机构 董事长兼总裁

    北京山合水易规划设计院 院长

    高端休闲度假产业规划专家

    《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

    教学多媒体 / VIDEO

    为什么养生地产至今都没有走出一条成功的盈利模式

    作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2019-09-16 | 关键词:养生地产,养生地产规划,养生地产策划,养生地产
    养生地产,养生地产规划,养生地产策划,养生地产规划设计

     

    旅游带动消费,让游客领略祖国大好河山的同时,也会产生一种回归自然冲动,所以说,一般多建在风景秀丽、适合养生地方的养老房产就应运而生了。

     

    养生地产,包含着养老地产、健康地产、旅游地产、度假地产的四重功能,在市场引导过程中应遵循循序渐进的导入原则,将人们被扭曲的社会价值观、人生价值观进行重新的梳理,再通过道教、历史文化的引导将健康、保健、养生、长寿的理念灌输给消费者,进而将养生地产的稀缺特性、投资保值特性、结合人生健康保健的重要性和社会圈层营销体系进行整合宣导,就会在养生地产的市场推广和消费引导中作出特色的营销,专题的推介还会将一种全新的人生认识传达给消费者,并在做地产运营的同时传播着一种人生态度和价值取向。

     

    现阶段我国养生地产无论在数量上还是质量上总体来说还是处于起步阶段,但是可以预见,我国的养生产业潜力极其巨大,极有可能成为二十一世纪经济最大的增长点之一。

     

    总体来看,相比前两年的商业地产大潮,养老地产作为当前最热的一股风潮,泡沫起来的速度会更快,能够享受趋势性市场红利的时间更为短暂。

     

    原因有三:

     

    第一,商业地产是针对全年龄阶层的产品供给,而养老地产只锁定在60岁以上人群。

     

    第二、中国居家和社区养老的观念是新型养老项目最大的冲击。社会观念不转换,养老地产整体机会不大。在这点上,政府文件精神表述的更为准确。严格意义上说,养老地产并不是必需品。

     

    第三、医疗资源是稀缺品,抢完了就没有了,短期很难复制量产。相比商业服务业需要的专业化程度,医疗及护理服务业是个极其小众的行业。没有专业人才支撑的养老项目只能昙花一现,远期难以为继。

     

    如同商业地产,新型养老地产都是需要通过长期运营才能确定成功与否的产品,目前各类模式和项目案例还尚待观察,现在论成败,时间还过早。

     

    养老地产虽然是近几年的投资热点,但是无论哪种类型,都没有摸索出一条成功的盈利模式。

    END

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