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    郭帆(GuoFan)

    北京山合水易机构 董事长兼总裁

    北京山合水易规划设计院 院长

    高端休闲度假产业规划专家

    《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

    教学多媒体 / VIDEO

    旅游小镇,你知道这些规划要点和发展趋势吗?

    作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2018-07-10 | 关键词:旅游小镇,旅游综合体,旅游小镇规划,旅游综合体

    旅游小镇作为促进产业提升、加速产业融合、实现扶贫扶农、推动新型城镇化发展的重要途径之一而成为新的发展趋势。2016年1月,国务院办公厅发布的《关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》明确提出,要“建设一批具有历史、地域、民族特点的特色旅游村镇和乡村旅游示范村”。旅游小镇是以旅游产业为主导的小镇,是未来几年乡村建设的重点。在旅游小镇规划中,我们要注意哪些要点,未来小镇又朝哪些方向发展呢?

     
    旅游小镇,旅游综合体,旅游小镇规划,旅游综合体规划

     

    旅游小镇的规划要点

     

    1、主题化开发

     

    突出旅游小镇的特色,需要主题化打造手法。用一个核心主题,体现整个小镇的文化灵魂的主题特点,这是常规的手法,但主题文化不一定是单一主题,可以通过梳理文化,以打造主题文化为重点,多元文化整合,多种文化整合延伸形成旅游小镇,把多元文化景观化、建筑化、娱乐化。

     

    2、合理化布局

     

    需求导向功能,功能导向产品。旅游小镇需具备观光、休闲、住宿、商业、娱乐、生活六大主体功能,功能是小镇用地布局以及旅游产品设计的依据。旅游小镇的功能分区,用地布局要围绕着休闲活动及休闲游线展开。合理的功能分区,用地布局,搭建出小镇的骨架,塑造出小镇的形态,结合文化主题的历史和地域特征,形成小镇独特的肌理结构。

     

    3、景区化设计

     

    旅游小镇作为一个景区,有若干的景点。景区化在小镇里面怎么做?入口景观、公园景观、节点广场,大型中心广场或者集散广场,这些都是景点。这些景点之间的关系,景点布局,游线关系,把整个小镇构成了一个景区概念。水系、绿植、林荫道、游步道等把景点串联起来,整体形成一个惬意轻松的环境,生活在其中的人们,节奏也慢了下来。而点缀其间的城市家具如灯箱、座椅、铺装、广告牌等,也应该充满着诗情画意。

     

    4、休闲化业态

     
    旅游小镇,旅游综合体,旅游小镇规划,旅游综合体规划

     

    休闲业态聚集带动小镇的人气与商气。目前,在休闲时代大趋势下,各种商业业态逐渐从传统趋向休闲,从时尚用品到户外运动装备,从休闲餐厅到主题酒吧,从SPA美容到健身俱乐部,从休闲画廊到数字娱乐,从旅游服务到度假酒店……休闲已不再只是消费行为的点缀,而是成为商业业态发展的大势所趋。

     

    5、特色化生活

     

    旅游小镇与旅游景区的一大区别是小镇作为一个在城镇化体系中的区划单位,其休闲集聚结构延伸出多维的居住结构(城镇化人口居住、服务人群居住、度假居住等),针对性强的特色化生活方式是对多维居住结构受众的最大吸引力??梢酝ü晕幕魈庠谛≌蛞?、食、住、行、劳动工作、休息娱乐、社会交往、待人接物等物质生活和精神生活各个角度的延伸,营造和展示不同的生活模式,吸引游客并将生活方式形成新的景观。

     

    6、信息化管理

     

    旅游信息化是当前旅游业发展最为显著的特征之一。在旅游资源整合、设施建设、项目开发、市场开拓、企业管理、营销模式、咨询服务等领域已经广泛应用现代信息技术,从而引发了旅游发展战略、经营理念和产业格局的变革,带来了产业体制创新、经营管理创新和产品市场创新,改变了旅游产业的发展方式。总之,技术型融合使旅游业提高了技术含量,为旅游业注入了新的活力。

     

    7、完善的保障体系

     

    依托于旅游小镇的多样性功能,设置旅游小镇的保障体系,应包括城镇发展保障体系(户籍、教育、医疗、就业、住房、社保、环境等)、旅游专项保障系统(发展资金保障、规划设计保障、旅游安全保障、医疗救援保障、营销体系保障、资源与环境?;さ?。

     

    旅游小镇发展的未来趋势

     

    1、旅游小镇主题文化鲜明化

     

    独特的文化是旅游小镇树立独特旅游形象、获得持续发展的重要因素。在旅游小镇的开发建设中必须注入特色的文化,以满足旅游者对文化的精神追求。

     

    首先,在旅游产品开发过程中应引入文化元素,开发多样化文化旅游产品,形成文化旅游产业群;其次,在空间意象的营造中,应将文化元素融入进建筑、道路、装饰当中,体现当地文化特色,营造可打动游客的文化意象,从而提升旅游小镇的认知度。例如,乌镇的文化意象营造就是一个典型的案例;再次,在旅游发展过程中,需引入艺术、商业、生态当中的多元文化元素,通过创意发挥,以现代需求为核心去活化历史,激活文化,将传统文化向现代性转化。

     
    旅游小镇,旅游综合体,旅游小镇规划,旅游综合体规划

     

    主题文化鲜明化是旅游小镇摆脱同质化竞争的有效手段之一,因此,未来的旅游小镇必将更加注重传承历史文化或在区域内注入文化意象,以旅游主题为方向,创新旅游产品,彰显小镇个性。

     

    2、旅游小镇消费结构日趋多元化

     

    进入泛旅游产业时代,使旅游业与其他产业的融合产生可能性。旅游市场最突出的变化之一就是区域内原有的单一形态的观光旅游产品对旅游者的吸引力有所下降,旅游者对目的地的消费需求,从浅层次单一化的需求演变成涵盖旅游多个要素的综合需求。那些摆脱单一功能,能为旅游者提供独特而丰富的旅游体验的综合性旅游目的地,越来越受欢迎。旅游者渴望在目的地获得集知识性、体验性、娱乐性为一体的多重旅游体验。消费结构的多元化促使旅游小镇的内部空间结构重新划分,以多重功能导向的空间布局成为一种发展趋势。同事,旅游小镇消费结构的多元化也给产业完善发展提供了机会,从而形成很高的附加值和溢出效应。

     

    消费需求的多元化既是旅游者消费意识升级、参与意识不断增强的结果,也是现代旅游消费心理发展的基本趋势。尤其是现代网络的发展,拓展了消费者的视野,越来越多的消费者寻求多渠道、多方式满足其旅游需求,传统的消费模式受到挑战。消费档次和结构的多样化需求,是未来旅游消费的重要发展趋势。因此,旅游小镇在进行产品开发的时候,需考虑不同消费群体在消费层次、消费种类方面的多样化,依据不同的人群打造完善的产品体系,让尽量多的旅游者获得最大程度的满足,增加其主动驻留时间,并且为今后的可持续发展留下良好的基础和广阔的空间,这是旅游小镇未来发展的必然趋势。

     

    3、旅游小镇发展过程中多元角色互动性增强

     
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    目前,我国旅游小镇的开发建设还是在政府主导下进行,政府投入大部分资金,规划基础设施建设、土地流转、制定政策支持以及配置社会各方资源。但是项目建成之后的运营管理、宣传营销、市场开拓都离不开企业的参与。旅游企业参与小镇的开发运营,能更有效地与市场需求衔接,提高运营效率。同时,要在旅游小镇内营造良好的旅游氛围,保持良好的社会秩序,还需要社会各界的参与和支持。例如,有些小镇实行“政府+协会+企业”的运营模式,能较好地平衡各方利益,保障旅游小镇的可持续发展。

     

    4、旅游小城镇将更加注重体验性项目的建设

     

    在休闲时代,人们不再满足于简单的物质享受,而是在此基础上获得精神愉悦,这些都使体验之风盛行。把旅游产品的开发置于体验经济的背景下,迎合了时代发展的需要。旅游者的参与意识,要求旅游小镇能提供更多旅游项目,使旅游者能体会到作为参与者和主角的趣味。纵观世界各地经营成功的旅游小镇,其吸引众多旅游者甚至全球眼光的旅游项目都具有较强的体验性。例如,一些小镇利用周边良好的自然环境,推出自驾游、森林观鸟、森林瑜伽等,将休闲体验的价值链不断延伸。参与性的设施、活动能将旅游者留在旅游小镇,并成为能产生较高消费的主要吸引物。因此,旅游小镇的发展趋势,也需顺应消费者的需求,加强体验性、参与性旅游项目的建设。

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