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    郭帆(GuoFan)

    北京山合水易机构 董事长兼总裁

    北京山合水易规划设计院 院长

    高端休闲度假产业规划专家

    《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

    教学多媒体 / VIDEO

    特色小镇的下半场,考验的是内容和运营

    作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2018-03-20 | 关键词:特色小镇,特色小镇规划,特色小镇规划设计

    特色小镇,兴起于浙江,壮大于长三角,如今,正以燎原之势在全国蔓延,逐渐成为我国产业转型升级的重要抓手。

    当前正在掀起一股特色小镇的开发热潮,我们不难发现其背后有着深刻的社会发展背景。这一轮2013六合彩玄机27期建设,是建立在工业化进入中后期,城市化进入深度发展的背景下产生的,是后工业化阶段的新型城镇化,其基本特征表现为“比城市更友好,比乡村更文明”。

    可以说,此轮特色小镇建设,是城市化发展到高级阶段的必然产物。特色小镇是都市经济的高级形态,而不是像表面上看到的那样简单。

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    形色各异的特色小镇,如何长效运营?

    伴随着经济的发展,伴随着物质极度丰富之后,人们在内心充盈之后慢慢会不仅把目光盯在城市,尤其是大都市,市镇会在未来崛起。未来会有各种各样的市镇在不同的区域内兴起。这是一种生活状态,同时也是一种令人羡慕的生活场景。

    特色小镇特之在于“别具一格”,否则极有可能建成现在的千城一面、万街同频的尴尬局面。特色小镇的特不仅在于内容上。特色小镇虽然离不开建筑,但建筑仅仅是一方面,运营与管理才是关键所在。

    1、乌镇,往“房子”里填充文化

    乌镇,中国目前最成功的几个特色小镇之一。从1999年筹备时的“零游客、零知名度、零资本”,先是探索古镇的历史风貌?;?,以此激活文化历史,再是探索文化转型和突围,开启了一座小镇的文化振兴之路。如今的乌镇,因每年的世界互联网大会、戏剧节、艺术展等主题活动,成为一座生动诉说着当代中国故事的文化古镇。

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    乌镇的掌门人和总规划师陈向宏提出,不希望整条老街是一个布景式的景区,而是一个社区。从挖掘传统文化、进行古镇风貌整治,到将“看古镇”变成“住下来”,打造休闲度假古镇,再到努力拓展乌镇文化的内涵,乌镇不断对小镇进行各种“注入”与“活化”,在旅游上加文化,加艺术,加产业,正是利用这些手段,通过内容抢占小镇文化的高地,以文化内涵来构筑起市场竞争的壁垒。

    2、古北水镇,是如何火爆环渤海地区?

    古北水镇在北方火爆的原因是多方面的,其中与操盘者成熟的运营经营是分不开的。

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    古北水镇是司马台长城脚下独具北方风情的度假式小镇,集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体,参与性和体验性极高。

    古北水镇之所以能够取得如此成就,除了其优越的地理位置,环渤海区域优质的客源之外,最为关键的还是其经验丰富的运营团队,主要运营团队依然是由操刀乌镇的团队承担,在把乌镇由历史古镇的观光游走向文创小镇的转化之后,操刀运营的第二个特色小镇。是天时地利人和的典型代表。这是一个人造小镇的成功典范。

    3、云栖小镇,究竟是干什么的?

    浙江敢为人先不仅是过去,而是一贯这样的。杭州在向休闲城市的进化中不仅把景区及住宿在向休闲化引导,即便科研也在向更具人性化的方向发展。

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    云栖小镇,是西湖区计划依托阿里巴巴云公司和转塘科技经济园区两大平台打造的一个以云生态为主导的产业小镇。云栖小镇,是一个云计算产业生态聚集地,运用大数据的计算将简单数据变成生产要素,小镇就是围绕云计算产业的特点,构建“共生、共荣、共享”的生态体系。

    从传统工业转型升级成科技经济,再到智慧经济,每一次定位的变化,都可以看出政府腾笼换鸟、转型升级的决心以及对绿水青山的重视。从产业上看是一产到三产的转变,是生产、生活、生态的融合发展。

    长线运营,是小镇下半场最严苛的考验

    小镇是区别于城市化,尤其是大城市的一种生活方式,不论这个小镇是什么样的特色,生活都是其中必不可少的组成部分。不论是马云的云栖小镇,还是王健林的东方影都;无论是古北水镇,还是拈花湾,不论是长期生活于此,还是偶尔度假,一个重要的特征就是必须是一个富有生活情趣的生活之所在。

    小镇,无论其功能如何,都离不开人,都是以人为本的,是区别于拥挤不堪的城市生活的一种全新的生活方式,是注入了现代生活气息与时代特质和现代设施的生活之所在,特色小镇就是一种更加尊重人,尊重人性的生活方式。

    2013六合彩玄机27期与建设非常重要,而比这个更重要的是管理,产品、内容、场景、运营等是小镇的必不可少的四个因素,缺一不可,而后者内容及运营尤为重要。

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    由于特色小镇建设尚缺乏成熟的运营模式,难免遭遇“地产开发”的模式套用。前景很美,房子建造很快,然后呢?如何真正吸引“人”留下来生活?很多特色小镇的长线运营陷入迷途!

    特色小镇要实现长线运营,必须做到长效创造价值,创造社区亚文化将人群聚合起来,然后实现社区文化变现。

    通过“做社区活动”来打造社区亚文化,将人群牢固地黏合住,是解锁社区长效运营的关键。不同于地产导向的特色小镇建设,而是以长线运营思维去反推地产建设,先把产业铺设到位,而后根据入驻居民的需求,进行功能区的打造。

    一个好的特色小镇,应该是好的内容生产者。充分挖掘、整理、记录当地传统文化,并对这些历史文化遗存进行良好的?;ず屠??;罨俏镏饰幕挪?,与当地产业相融合,实现文化产业的创新发展。特色小镇下半场,考验的是内容和运营。

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