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    郭帆(GuoFan)

    北京山合水易机构 董事长兼总裁

    北京山合水易规划设计院 院长

    高端休闲度假产业规划专家

    《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

    教学多媒体 / VIDEO

    文化创意产业园规划设计要点

    作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2019-07-12 | 关键词:产业园规划,文化创意产业园,规划设计

    2013六合彩玄机27期主要表现为三种类型:产业园、产业区和产业基地,三种类型的概念不同。

     

    一般来说,产业园比产业园区更加完整和封闭。它有明确的管理主题和明确的地理边界。产业园在进行系统规划后,有一定的入园门槛。公园内的各种组织功能齐全,设施齐全。产业区是由地理或商业特征自然形成的开放空间。边界模糊,管理松散,行政干预小,包容度大。产业基地是集中开发单一产品和服务的空间。它不强调产业链的完整性,通常侧重于孵化功能。

     

    那么文化创意产业园如何2013六合彩玄机27期呢?规划要点有哪些?
     

    文化创意产业园规划设计


    创意产业园的特点

     

    1 复合性

     

    包括了设计,商业,传产,交通,物流,农业,旅游,教育,产业,餐饮及住宅。也就是把以前的住宅产业2013六合彩玄机27期教育传产的开发综合在一起形成一个综合开发体。

     

    2 规模大

     

    由于其综合性,因此其规模,特别是土地面积,将非常大。动辄几千亩甚至上万亩,几乎就是新市镇,新市区的开发。

     

    文化创意产业园规划要点

     

    1.综合性的关联。

     

    综合的目的是要能彼此呼应,互相拉动。因此,每个单项产业和其他产业必须相互联合。例如,产业生产区域必须与物流密切相关,物流需要与运输密切相关。生产区域还需要与房屋紧密相连,以提供人员的生活和生活。起居区必须与交通和商业相连。同时生活区也会跟设计,餐饮密接。如何使整个产业区内的子项独立且相互关联必须进行详细规划。每个产业区的条件和主题都不尽相同,因此结社方式也不尽相同。

     

    2.交通永远是开发成功与否的前提。

     

    交通流线不仅是各区的分界线,也是连接线。当然,根据交通流线的设计,我们也应该对主干道和次干道进行细分,并跨越连接通道。

     

    3.土地面积的分割。

     

    所谓分割,一是代表面积大小,二是代表土地使用的强度。面积是二维空间的大小,强度是三维空间的使用。它还涉及城市设计,包括天际线的设计。三维空间也是建筑体积的计算。限制各区域的使用强度,也是计算开发最终效益的依据。

     

    4.主题的设定。

     

    虽然是文化创意产业,但也应该有主题和特色。主题特征要适应现有的主观和客观条件。例如,当地已经有一定的主流产业,或者已经有了历史和文化传统。这些是主观条件,例如附近的旅游景点,交通路线等。这是客观条件。没有主观和客观条件,也可以创建主题。例如,有些以台湾为主题,有些以台湾创意和台湾特色为主题。绿色建材产业也可以作为主题,太阳能产业也可以作为主题?;蛞陨枇⑸杓浦行?、特殊教育学校为主题。

     

    5.启动区的规划。

     

    随着超级综合区的发展,如何启动成为一个非常重要的环节。启动区应具有驱动力,包括吸引力和资本链。事实上,这与主题有关,启动区应该是整个产业区主题的起点。为了能够在初创地区投资,它将迅速产生回报,无论是直接的,如出售房地产,还是间接的,如吸引更多和更大的企业进入产业园区,并迅速发展成为生产区。

     

    6.开发的顺序。

     

    这里其实已经包括了启动区,只是启动区是唯一的,但是之后的开发就不是唯一的选择。应该考虑上面提到的相关性联系,以及资本链的连通性??悸堑乃承虮匦肽芄灰徊揭徊降乜焖?,但也要考虑早期价值和后期价值之间的平衡。早期的土地必须是有价值的的,但不要太昂贵,才能吸引人们快速投资。但是,如果后期土地处于劣势,则可能无法取得成功,或无法享受成熟发展的成果。
     

    文化创意产业园规划设计


    在创意产业园规划过程中,要形成切实可行的规划方案,必须掌握科学合理的规划方法,有效提高规划效率。

     

    首先,为了形成产业园区的战略定位,需要进行战略分析和竞争分析。战略分析和竞争性分析常用的方法为“SWOT分析法”,通过对园区进行SWOT分析,从而提炼出与园区建设相关的生态环境中,对我们战略制定和实施起实际作用的机会和威胁;同时,总结出园区建设在某一细分市场中的强势和弱势。无论强势、弱势、机会,还是威胁,都是确定园区战略定位的基础。

     

    另外,在对2013六合彩玄机27期所处的生态环境进行宏观环境分析时,还可以采用“PEST分析法”,这是一种宏观环境的指向性分析法,依据于国家对未来政治、经济、社会/文化与科技的相关宏观规划与发展远景目标为基础参照,寻求发展机会与市场空间的前瞻性分析方法。

     

    通过以上方法的应用,可以找到园区的战略定位,形成可持续发展规划。因此,在此基础上,我们可以找到合适的园区经营战略和相关的文化内容等发展战略,形成园区独特的经营模式,以便在环境中顺利找到生存和发展的空间,符合发展趋势,为文化产品的后续经营提供便利。

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