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    郭帆(GuoFan)

    北京山合水易机构 董事长兼总裁

    北京山合水易规划设计院 院长

    高端休闲度假产业规划专家

    《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

    教学多媒体 / VIDEO

    如何走出“准、稳、顺”的田园综合体道路?

    作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2017-09-22 | 关键词:田园综合体

      田园综合体从2017年中央一号文件提出后,便掀起了一股开发热潮,不仅仅是顺应国家政策,当然也看到了田园综合体发展的诸多利好。能为迷茫在田园综合体潮流下提出一点方向,以防走偏、走错、走弱,做到 “走准、走稳、走顺”。

      田园综合体的九大利好

      1. 城乡一体化——田园综合体将成为城乡一体化的新支点和新引擎。

      2. 城市人群集聚——田园综合体将成为高端人群的集聚地。

      3. 乡村建设——田园综合体将成为新农村建设的新样本。

      4. 涉农企业——田园综合体将成为农业供给侧结构性改革新的突破口。

      5. 乡村旅游——田园综合体将成为乡村旅游从观光体验向浸染互动跨越的新动能。

      6. 乡村地产——田园综合体将成为乡村地产转型的强大动力。

      7. 精准扶贫——田园综合体将成为农民脱贫的新模式。

      8. 乡村文化——田园综合体可以为“艺术乡建”提供广阔的创作空间,为乡村文化提供良好的传承平台。

      9. 乡村复兴——田园综合体将成为乡村复兴梦的核心动力。

      走准——“风貌、风物、风俗、风情、风味”

      五风是田园综合体旅游资源的核心,是构建景观、营造风情、体验文化的资源依托??梢运?,找准五风,发展五风,是实现差异化发展的重要方面。

      五风的延伸化发展也有助于当地乡村的文化复兴、艺术乡建等。同时,田园综合体本就有浓厚的人文情绪元素,原真化发展乡村五风,能做到从情感上、内心上抓住游客的情绪,发展田园综合虽然要融入新的产业、艺术、文化,但是如果脱离了风貌、风物、风俗、风情、风味,那就会脱离地域特征、乡村农业背景,空有田园之名,无田园之实,难以实现可持续发展。

      当然,强调风貌、风物、风俗、风情、风味的重要性并不是强调把乡村风貌完全真实的展现,为了满足现代市场的需求,新的文化注入、概念结合也是必不可少的,比如宋卫平的蓝城农庄小镇,就是提取了乡村风情、建筑风貌、田园风貌的各种元素,融入创新农创理念,成功打造了创新化的发展方式。

      走稳——综合产业价值链

      田园综合体产业链的扩展与构建是农业核心竞争力的物质基础,是保障田园综合稳定快速发展的必要条件。其重点内容是综合体内的生产与加工业转型升级,服务业丰富发展,在农业生产、农产品加工、服务业紧密融合的基础上再派生新产业。

      因此,综合体产业链扩展既要高度重视三次产业链的高端性,又要强调经济效益、社会效益、生态效益与资源效益的全面性。通过产业链的延伸发展,完善观光、游乐、休闲、运动、体验、度假、会议、养老、居住等多种旅游功能,稳步发展。

      产业延伸与互动模式设计,将各产业进行融合、渗透,拓展田园综合体的产业链,形成以市场为导向,以农村的生产、生活、生态为资源,将农产品与文化、休闲度假、艺术创意相结合,以提升现代农业的价值与产值,创造出优质农产品,拓展农村消费市场和旅游市场。

      走顺-乡村旅游地产

      乡村休闲地产,田园综合体的盈利核心。应以生态化的乡村环境为导向来打造,主要指以居住功能为主体的传统地产、居住小区、产权式酒店等乡村居所型地产。

      适合开发的乡村休闲地产可大致分为:乡村景观地产、乡村度假地产、乡村养老地产、乡村主题地产如创意地产、民俗地产、酒庄等多种类型,并可融入低碳、环保、节能、科学、效益高等现代化理念。乡村休闲地产是田园综合体开发的最核心板块,是赢利的核心所在。

      防止“脱农”成变相房地产,田园综合体要展现农民生活、农村风情和农业特色,核心产业是农业,决不能搞成变相的房地产开发,也不是大兴土木、改头换面的旅游度假区和私人庄园会所,确保田园综合体建设定位不走偏走歪。

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