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    郭帆(GuoFan)

    北京山合水易机构 董事长兼总裁

    北京山合水易规划设计院 院长

    高端休闲度假产业规划专家

    《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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    特色小镇如何做到“特立独行”?

    作者:山合水易 | 来源:山合水易规划设计院 | 时间:2017-08-14 | 关键词:特色小镇

      目前,很多特色小镇的规划设计大同小异,基本是按照板块的方式进行叠加设计的,比如创意产业+现代农业+旅游产业+大健康产业+智慧产业+互联网等。而真正“特立独行”是要将小镇当做有机生命体来看待,去营造,才能让其有感染力和生命力。有机体不是多功能的大集会,要把特色小镇从平面的功能堆积,向着立体的生命构成层面去发展。那么,特色小镇该如何做到特立独行?

    特色小镇如何做到“特立独行”?

      特色小镇之“特”:产业当道

      特色小镇的核心是产业,不是房地产,这才是特色小镇的特别之处,否则仍会沦为城市综合体或开发新区的宿命。有些开发商为了忽悠政府拿地,炮制了一些貌似特色小镇的概念,其实只是换了马甲的房地产。

      而真正的特色小镇一定是具备产业基础的,借势特色小镇的人气和资源集聚优势,拉动、促进小镇的产业发展,完善产业结构,升级产业体系;延长产业链,构建合理的产业集群,打造竞争优势,扩大产业影响力,提升产业竞争力。从宏观角度这是经济水平和城镇化发展到一定程度之后的必然结果。

      特色小镇之“立”:一方水土养一方小镇

      特色小镇的定位,必须因地制宜,结合特定区域的实际情况。一个好的特色小镇是长出来的,并非生搬硬套。但如果既没有制造业等产业集群,又没有老祖宗留下的山水资源,这便是国内很多地方想打造特色小镇时的现实尴尬。这时历史名人效应或许是一个不错的选择。

      虽然中国的名人小镇建设刚刚起步,还有些略显扎堆。但通过这种启发可以拓展更多深层思路,符合当地气息的小镇拔地而起才会真正屹立不倒。

      特色小镇之“独”:建筑美学设计

      美学设计是特色小镇的重要组成部分,很多时候是被忽视,或重视度不够。对一个小镇的定位高度,以及小镇的生命质量,通过美学呈现的设计就会毫无保修的暴露出来。

      很多地方出现崇古薄今的现象,把古建重新复原出来,做一条老街道,甚至有些地方都不是自己本土的古建风格,也一味的模仿。粗制滥造的模仿和复原不能够成为经典,如果不思考怎样将当代人的生活习惯和审美标准融入到建筑风格,达到浑然天成的效果,这样的设计必将埋没在历史的洪流之中。

      每一种设计都是在当代历史背景下自然形成的,不深入了解建筑背后的文化内涵,将西方元素直接嫁接在中式建筑上,这样大部分情况会令设计毫无美感,但这也不能绝对的说不可以中西合璧。

      特色小镇之“行”:统一的运营体系

      特色小镇的运营体系是小镇生命的机能表现。包括了招商管理,物业管理,经营管理,品宣管理,再往细处分还有培训教育,食品安全,活动组织等等。小镇发展的核心不在于开发,而在于产业运营。越来越多的开发商正转为运营商,但特色小镇呈现投入大、周期长、融资难和运营能力难等特点,对于房地产企业来说,特色小镇之路将是一场持久的攻坚战。

      运营体系一定要走在小镇实施的前面。运营要充分考虑与当地原住民的融合。充分调动原住民参与的积极性,并且能让其在小镇升级建设中谋取福祉,只有把商业体验,生产和人居服务结合在一起进行运营管理,把当地人和外地人和公司化运营体制一体化融合,才能让管理工作更持久,稳定,有效率,这样才会让小镇的生命力更持久。

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