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    郭帆(GuoFan)

    北京山合水易机构 董事长兼总裁

    北京山合水易规划设计院 院长

    高端休闲度假产业规划专家

    《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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    土地政策重大转变!8种宅基地可能被收回?

    作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2018-07-27 | 关键词:宅基地,土地政策

    作为农村专门用于建造住宅房屋为目的的部分土地,宅基地的改革进程和未来方向备受市场关注。宅基地是占比面积最大、受众最广的集体建设用地,承载着农民及村集体最重要的财产权利,关系到每个农户的切身利益。

     

    据了解,目前,安徽、浙江等省为当地村民发放了农村宅基地“三权分置”不动产权登记证。同时,除了全国最早定下的33个农村土地制度改革三项试点外,山东等一些省份也专门选取了部分地区进行专项试点,探索宅基地有偿转让、有偿调剂、有偿收回等方式,引导农村宅基地以多种形式规范有序退出,为乡村振兴发展提供更多内涵空间。另据中国人民银行有关负责人介绍,截至2017年9月末,59个试点地区累计发放了贷款261亿元。

     

    本着有偿退出原则,农民退出宅基地可享受两种补偿方式:一是一次性补偿,以500平米左右的宅基地为例,大概一次性补偿30万元(不同地区价格有差异);二是分期补偿,每月按时零钱。本着自愿原则,不可强行要求农民退出宅基地。同时,宅基地用途要进行统一管制原则。

     

    另外,据了解,有8种宅基地可能被收回,详见下图解读。

     

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