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    郭帆(GuoFan)

    北京山合水易机构 董事长兼总裁

    北京山合水易规划设计院 院长

    高端休闲度假产业规划专家

    《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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    旅游景区开发前期的工作流程怎么做?

    作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2019-07-25 | 关键词:旅游景区开发,旅游规划,旅游项目开发

    山合水易2013六合彩玄机27期根据多年来2013六合彩玄机27期经验,根据旅游业的特点和项目开发建设的客观实际情况,把旅游项目开发建设过程划分为若干阶段。
     

    旅游景区开发,旅游规划,旅游项目开发


    1、投资决策

     

    投资决策过程中,最重要的是对景区资源及开发价值进行整体评价。投资商在与旅游资源控制方签订合同前,可以聘请旅游投资专家,通过初步的资源、市场、交通、环境、政策考察之后,提交一份《旅游项目投资预可行性研究报告》或《旅游项目投资价值评价报告》,以作为决策依据。

     

    2、合同签订

     

    旅游特许经营权是投资者合法控制的核心,包括门票收益权、项目开发权和投资促进权、核心征地权等。如何签订合同,并要求政府负责配套设施建设(特别是交通、水电、政府总体旅游规划冲突部分等),是非常需要经验和技术的。合同签订的同时,需划定红线,确定项目的开发用地和建设用地。

     

    3、架构管理

     

    合同签定后,应立即着手组建开发管理团队,并建立开发运作的管理构架与管理制度。管理构架应包括前期工作部、建设管理部、开业运营部三方面。

     

    4、产品策划(项目设计)及项目运作策划产品策划

     

    项目设计及项目运作策划不同于旅游规划,主要用来解决主题定位、市场定位、游憩方式设计、收入模式、营销模式、运作模式、盈利估算、投资分期等问题。必须聘请专业的旅游项目开发咨询公司,提供“旅游项目总体规划概况”和“旅游项目开发运营规划”。为充分配合政府债券申请、政府资金申请、银行融资、战略投资者和子项目投资者的招商引资工作,编制旅游项目建设可行性研究报告。

     

    5、规划产品

     

    策划完成后,应该聘请专业机构,编制《旅游总体发展规划》,或者直接编制控制性详细规划(应包含部分需马上动工区域的修建性详细规划)。同时对一期工程,进行2013六合彩玄机27期及建筑设计。
     

    旅游景区开发,旅游规划,旅游项目开发


    6、政府审批事项办理推进

     

    政府的各项审批非常重要,这意味着建设用地是否正当,项目是否被允许,避免后期不必要的麻烦。

     

    7、招商引资

     

    项目建设资金不能完全依靠企业自有资金,应积极开展融资引资。

     

    8、施工准备和项目建设

     

    以项目负责人为首,协调各方,监督和控制项目进度和质量,确保项目按设计要求和合同要求完成。

     

    9、开业运作

     

    2013六合彩玄机27期完成,到正式开业运行,还有较大的差距;开业需要人财物齐备,并且还要有切实可行的营销方案。景区开业需全面配置大量的服务人员,需建立完整的旅游标识系统、旅游卫生系统(厕所、垃圾箱、排污等)、旅游安全保障系统、游览服务系统、游客接待服务系统等等,需要建立营销队伍是基础,理清渠道、展开品牌推广、开展活动促销等等。

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