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    郭帆(GuoFan)

    北京山合水易机构 董事长兼总裁

    北京山合水易规划设计院 院长

    高端休闲度假产业规划专家

    《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

    教学多媒体 / VIDEO

    游客变居民,闲散宅基地得以重生!

    作者:合易智业机构 | 来源:合易智业机构 | 时间:2015-11-03 | 关键词:乡村旅游,乡村旅游规划,民宿

      随着城镇化水平加快,我国每年便约有1200多万农村人口转移到城镇地区,按照目前我国农村居民人均用地153平方米计算,每年将约有18.36万平方米的农村宅基地可能闲置不用,如何盘活利用闲散宅基地成为亟待解决的课题。

      一种借鉴模式:分散式旅馆

      所谓分散式旅馆最早兴起于意大利,源于教授旅游市场营销课程的姜卡洛·达拉拉针对因自然灾害、城镇化挤压、环境的恶化、年轻人外流等原因导致人烟稀少的村镇的治理设想。

    乡村旅游规划,民宿

      1、其要求在尊重和历史特点的前提下对村落房屋进行改造、维修,完成居、购、娱等一系列活动供应,同时不拘泥于同一座建筑之中,分散在村镇的不同地点,这样既利用、恢复被遗忘被废弃的老建筑,又不像传统旅游那样对当地生态和居民生活造成负面影响,是一种“侵害”较少的旅游和旅游接待方式。

      2、虽不同于我们所熟知的民宿、农家乐的建设结构,却更使得游客融入到当地文化,感受当地生活。由于居住分散,游客的房间可能与当地居民在同一个院内,因此可同当地居民、当地生活和其他事物直接接触,可以获得当地历史、社会、生产、生活、风俗甚至传说、神话和趣闻逸事等多方面的知识,可以认识一个新的世界。

      3、分散式旅馆是专门为具有历史、艺术和建筑价值但又逐步走向衰落的小村镇设想的一种旅游和旅游接待新方式,可以充分利用小村镇的艺术和文化资产,增加小村镇的收入,增加就业,维持或增加这些村镇的人口,但不会给当地的文化、环境和特色造成危害。AD也像传统旅馆一样,促使形成了满足餐饮、洗涤、旅游服务等需要的行业,如饭馆、小商店、纪念品生产和销售、洗衣房、导游等,因而可使这些村镇走向复活,甚至重新兴旺发达。

      五大发展形态:让闲置农宅焕发新生

      1、艺术孵化聚落

      这种形态源于农民将自己闲置的农宅租赁给艺术家,逐渐产生艺术家集聚的规模效应,最终形成一个特色的艺术创作村落。

      宋庄
    乡村旅游规划,民宿

      北京的宋庄是国内此种形态的代表,自1994年以来,全国各地1300多个艺术家聚集宋庄,其中包括近百名海外和港台艺术家,宋庄从此成为中国最大的艺术家集聚地。村民几乎家家都改建了供艺术家租用的工作室。这些工作室,连同后起的艺术馆群一起成为宋庄旅游的核心吸引物,围绕艺术创作而延伸的旅游产业链条也不断拓展。

      白马湖
    乡村旅游规划,民宿

      杭州白马湖以“联合国全球生态?;?00佳”的农居村落为基础,统一规划,采取“保留+改造”、“拆除+重建”、“新建+加建”、“开发+融合”方式,将柴家坞、章苏、孔家里、陈家村四个自然村共计500余幢农居改建成居住创业两相宜的文化创意工作室,形成具有城市美学特征和独特文化内涵的创意建筑。在不改变产权性质的前提下,通过农居SOHO空间的租赁、招商引入文创团队创业办公。

      2、田园养老社区

      这种形态与艺术孵化聚落相似,同为将农宅进行出租,但是吸引的人群不同。田园养老社区主要吸引的是城市的银龄阶层。目前城市养老压力增加,而农村空气纯净、食材新鲜、环境安宁,且生活成本低,已经成为不少市区老年人向往的养老去处。

      天目山
    乡村旅游规划,民宿

      杭州天目山脚下的许多村落便利用闲置的民居接待夏天前来避暑的老人,已经成为远近知名的银龄避暑胜地。

      田仙峪村
    乡村旅游规划,民宿

      目前,2.0版的田园养老社区已经浮出水面,北京怀柔的田仙峪村开始试点发展农村休闲养老产业,将闲置农宅统一承租给合作社管理,并由国奥集团投资对老宅院统一改造,2015年5月首批35套闲置农宅投入运营。这些曾经闲置老旧的农宅经改造后,外观古香古色、颇有乡村风情;内装修风格考究,卫生间、厨房等设施齐全,非常适合老年人居住。据悉,在农宅养老项目投入运营后,村民除此前获得的租金收入外,还可按年度获项目盈利分红。同时,村民还可以通过在养老产业开发出的服务岗位上就业获得工资性收入。

      3、野奢度假乡居

      其核心理念是“一个乡村就是一个野奢度假综合体”以及“闲置农宅的整体改造与度假化利用”。这种形态对农宅的要求较高,除了以村落为单位的房屋空置率要超过80%外,最好还是传统的老院落,并且生态优良、环境幽静。

      山里寒舍
    乡村旅游规划,民宿

      山里寒舍是由一个古村落改造而成的乡村生态酒店群,地处密云北庄的山谷里,只有一条路可以到达。最大特点是具有乡村的原始生态特征,每一间房舍外表都保留农家样貌,内部精装修,奢华与朴素混搭,舒适和自然结合,将城市化的星级酒店享受与乡村自然宁静的生活自然融合。现有的10个院落错落有致的散布在山谷中,在院子里透过围墙就能看在山间成片的向日葵田和远处的果树。

      杭州山舍
    乡村旅游规划,民宿

      山舍坐落于龙井之下,九溪之源的满觉陇,依山势而建的三幢民居,隐于自然村落之中。当深秋的桂花香散去,这里冬日的午后,依然有最温暖的阳光,客房还有地暖。这里每一件物品都一个故事,恰到好处的融入山舍的设计中,这份怀旧独特的美是山舍专属。在这里可以在有阳光洒落的茶园大露台,细品手工研磨咖啡。没有电视的客房,却有复古高音质的Marshall音响,感受真正的休憩空间。Lanvin洗漱用品、Duravit浴具、金可儿床品……细节处处有惊喜!

      4、创意文化民宿

      此种形态以乡村环境为基础,以文化创意为出发点,一方面相对较适合历史底蕴深厚、文化特色突出、村域内拥有较为丰富的历史文化遗存、村落传统肌理尚存的村落,另一方面即便不具备以上条件,只要有典型乡村的气质,通过文化创意的演绎,同样会产生很好的效果。但创意文化民宿对设计者和经营者有较高要求,具有乡土情怀与先进设计和经营理念的“新农民”更适合创意文化民宿的开发,比如漳州古山重的“水云间”。同样,台湾民宿的成功源于民宿主人将民宿当做艺术品精雕细琢,并注入个人的感情和人文理念,但这对普通乡村居民而言具有一定难度。

      水云间
    乡村旅游规划,民宿

      “水云间”的民宿有15个大小不一的房间,有一个很大很安静的傍水后花园、伸手可摘龙眼的大天台。真正的民宿,不是旅馆,是生活,这是非常重要的民宿精神。

      5、私家乡村会所

      此种形态一般不会过于注重注经济收益,往往是一个企业或者若干志同道合的朋友在乡间利用闲置民居改造而成的交流空间。企业可将其作为自身企业文化的展示空间,或用于商务接待或开展员工度假;对于后者人群,会所成为激荡智慧、交流思想、分享感受的心灵聚会场所。这种形态一般不是面向大众游客,而是与特定的小圈层客群相匹配,经营模式以“会员制”为主。

      随着生产方式的急速转变,我国农村社会结构已发生重大变化,随之而来的便是空心村现象随处可见。为了有效地盘活闲置农宅,除了多元化的发展形态外,关键还在于农村宅基地使用权流转制度的建立和完善。乘着国家政策大放送的利好形势,让家乡村里的那些老房子化茧成蝶已不再是梦。

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