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    郭帆(GuoFan)

    北京山合水易机构 董事长兼总裁

    北京山合水易规划设计院 院长

    高端休闲度假产业规划专家

    《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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    未来农村土地是否会升值?

    作者:山合水易 | 来源:山合水易规划设计院 | 时间:2017-01-17 | 关键词:土地升值,农村土地升值,农村土地会升值吗

      当前中国农村土地升值空间越来越大,对此情形,相关人士发声:中国的城镇化和农业现代化事业,有着200万亿的市场价值,将是一个很大的商业机会!

    未来农村土地是否会升值

      对土地中介来说:

      近期,中国涉农政策频繁推出,规模农业发展十分紧迫,这使得土地流转交易迅速发展,农用地面积是城市土地面积的80倍。同城市房产市场几近饱和的情况不同的是,农村土地的资源交易才刚刚开始。每年价值1.35万亿的农村土地中介产业由谁来经营?农村土地经纪人市场缺口巨大,潜力无限!

    未来农村土地是否会升值

      对合作社与土地流转来说:

      截止去年底,中国的合作社注册数量近130万。那我们就可以算一笔账:假若每个合作社有50个农户,那到现在至少有6000万农户加入合作社,按每户2人,每人平均2亩土地计算,至少有2亿亩农地流转进了合作社。

      这样计算可能有些粗略,但我们仍能发现,通过合作社进行土地流转,在从事规模农业或休闲、创意农业将是一个趋势。合作社代表了农户的集体利益,通过合作社与规模、休闲、创意农业的结合,将迎来政策、农户、市场的三赢局面。

    未来农村土地是否会升值

      对创意农业与休闲农业来说:

      我国休闲旅游资源70%位于农村,随着土地流转、新农村建设,休闲农业的基础建设取得巨大进步,休闲农业总收入逐年递增,通过休闲农业、创意农业与旅游、娱乐的结合,农业的附加值将得到极大的提高。

      对于资金实力较为雄厚的地方资源企业,发展休闲、创意农业无疑是较好的选择。

    未来农村土地是否会升值

      对规模农业来说:

      农村土地流转的迅速发展,将农村土地通实现了高度集中,由此产生的结果就是农业生产经营方式发生改变,规模农业也迎来了史无前例的发展机遇。

      农业产业链上游的农资企业、下游的农产品销售企业都纷纷投入重金发展规模农业,通过规模农业极大地降低农业生产经营过程中产生的人力成本,大量的农资采购又进一步节省了采购成本,生产成本降低提升了农产品价格的竞争力;同时规模农业的发展为农业产业化带来了更好的支撑,通过农产品的加工与流通进一步提升了农产品的溢价!

      2017年农村土地的致富商机之中,规模农业是重中之重。

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