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    郭帆(GuoFan)

    北京山合水易机构 董事长兼总裁

    北京山合水易规划设计院 院长

    高端休闲度假产业规划专家

    《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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    特色小镇如何盈利,土地开发采用什么模式

    作者:seoadmin | 来源:未知 | 时间:2018-05-11 | 关键词:特色,小镇,如何,盈利,土地开发,采用,什么,
        特色小镇如何盈利,土地开发采用什么模式,特色小镇从2016年年初开始实施,全国计划建设的特色小镇预计7000个,特色小镇将使用何种方式盈利,下面山合水易小编整理了一些特色小镇相关内容,供大家参考!

    特色小镇

        特色小镇土地一级开发与普通项目的基本区别
     
        特色小镇中的土地一级开发并不仅仅是项目地的征地补偿、拆迁安置、七通一平等基础设施和社会公共配套设施的建设,其主要目的也不仅仅是使“生地”成为“熟地”,而是要与产业发展、与项目开发结合在一起,因为产业的价值决定了特色小镇土地的价值。因此,在特色小镇建设领域,土地一级开发工作与项目的前期规划、项目建设、产业导入、产业运营等环节之间存在密切联系,而且具有很高的关联程度。
     
     
        特色小镇土地一级开发模式解析
     
        土地一级开发的主要内容包括了筹措资金、办理规划和项目核准(立项)等各种审批手续、征地、拆迁、组织实施市政基础建设并接受验收等。
     
        1、土地开发基本形式
     
        按空间类型分类:成片开发(或连片开发) & 分片开发。
     
        按时间类型分类:先做一级开发、再做二级开发,即一、二级开发分离的形式 & 一级开发包含在二级开发之中的形式。
     
        按开发性质分类:存量一级开发:包括旧城改造、旧村改造、城中村改造及退二进三(工业厂区改商业、住宅等第三产业)项目。增量一级开发:包括征用和农转用土地,有些是已纳入城市总体规划的成片征地开发,有些是总体规划区以外单独立项基建类项目。
     
        2、土地一级开发两大模式
     
        土地是特色小镇建设的基础与保障,土地的一级开发对于小镇项目的建设落地与产业发展具有重要作用。根据实施主体的不同,土地一级开发可分为土地储备机构自行开发或者企业通过招投标方式取得土地一级开发权两类开发模式。
     
        3、特色小镇土地一级开发16大主要工作内容
     
        4、特色小镇土地一级开发工作各环节注意事项
     
        特色小镇土地一级开发工作与项目前期规划、项目建设以及后期产业导入、产业服务等环节之间存在内在联系,关联度很高,因此,参与特色小镇一级土地开发建设的市场主体在开发过程中要仔细考量与政府的合作模式,既要遵循此类项目投融资、建设、运营环节紧密联系、相互运作的规律,又要确保参与程序规范合法。期间,各环节注意事项如下:
     
     
        特色小镇土地开发采用的模式从土地一级开发的收益进行分配,项目建设需要考量与政府的合作方式等等还有很多,大家可以参考上文内容进行了解。

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