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    郭帆(GuoFan)

    北京山合水易机构 董事长兼总裁

    北京山合水易规划设计院 院长

    高端休闲度假产业规划专家

    《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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    2018特色小镇怎么规划,规划策略有哪些

    作者:seoadmin | 来源:未知 | 时间:2018-05-07 | 关键词:2018,特色,小镇,怎么,规划,规,划策,略有,哪些,
        特色小镇是未来城镇发展的方向也是重要的招商平台,得到了中央到省委的大力支持,特色小镇也进入了状态,那么特色小镇2018年是怎么规划的,有什么策略呢,出新形势下,特色小镇的正确路子应该怎么走?优秀特色小镇的评分标准有哪些?以下为大家重点分析2018年特色小镇如何操作和规划。
     
     特色小镇

        遵循两个核心逻辑
     
        对特色小(城)镇的研究,始终有两个核心逻辑贯穿,即基于政府的区域发展逻辑和基于企业的开发运营逻辑。
     
        第一是政府的区域发展逻辑。当我国经济进入新常态发展阶段,不平衡不充分发展与人们美好生活之间的矛盾,已经成为我国社会发展的主要矛盾。特色小(城)镇面临的恰恰是这些不平衡不充分发展区域的发展问题。如何实现这些区域的有效发展,如何形成引擎带动,如何产城融合,如何实现乡村现代化,如何跟上整个经济社会和城市现代生活水平,这是我们站在区域经济发展的角度,站在国家整个村镇发展的高度而形成的基于政府的逻辑。
     
        第二是市场运营逻辑。实际上市场运营理念是特色小(城)镇与田园综合体发展推进的核心,不能发挥市场在资源配置中的作用,就不能激活市场的活力,不能调动全社会的力量,也就无法获得成功。
     
        厘清特色小镇、特色小城镇、田园综合体
     
        2017年12月4日,国家发展改革委、国土资源部、环境?;げ?、住房城乡建设部四部委联合发布的《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》,在原来发改委发布的《关于加快美丽特色小(城)镇建设的指导意见》基础上,明确了特色小镇与特色小城镇两个发展架构,从不同角度,共同推动我国经济的快速发展。这应该算是国家各大部委第一次关于特色小镇的内涵达成共识,也将为以后工作的推进指明方向。
     
        特色小城镇是以建制镇为基础的区域经济社会发展模式,是整合建制镇镇区与农村一体化发展的政府抓手,是有效解决区域发展的一个创新结构!特色小城镇的创建,是乡镇经济(镇区和乡村两大板块)突破发展的示范模式。
     
        特色小镇与田园综合体,应该以市场为主体,推进综合开发,是创新推进乡镇经济发展的引擎。目前以政府为主体的模式不符合创新发展的路径。
     
        田园综合体是以乡村为基础,借力于一产、二产、三产融合发展,在少量建设用地基础上,实现产业创新发展、在大多数农林用地基础上解决三农问题,实现乡村现代化的发展模式。
     
        如果将2016年看成特色小镇的发展元年,经过2017年的深度摸索和产业规划,2018年将迎来一批特色小镇的落地实践。
     
        特色小镇的产品线要清晰
     
        选择特色小镇的战略发展方向是产业研究的核心。经过一年的探索实践,特色小镇的产品线已逐渐明朗,具备行业前瞻性的开发商已抢先发布自己的小镇发展白皮书,为抢占特色小镇高地绘制了宏观发展蓝图。根据行业观察及深度研究,我们认为无论未来小镇开发主体如何变化,特色小镇将围绕以下几个最有前景的产业方向进行突破:
     
        1、以康养为主要产业的康养特色小镇
     
        2、以生态农业为主要产业的田园特色小镇
     
        3、以体育运动为主要产业的体育特色小镇
     
        4、以教育为主要产业的教育特色小镇
     
        5、以文化旅游为主要产业的特色旅游小镇
     
        6、以高科技研发为主要产业的特色科技小镇
     
        综上所述,特色小镇未来将围绕健康、旅游、体育、文化、农业、高科技等几个主要产业方向发展。
     
        前瞻产业研究院表示,发展特色小镇重在科学培育而非简单跟风。面对这一新的发展需求,政府部门应该汲取以往发展中存在的盲目投资、贪大求快和千城一面的教训,让“指挥棒”更科学,切实引导产业、人才、资金和土地的合理配置,让特色小镇成为经济新常态下名副其实的增长极。
     
        一个完整的特色小镇生态系统,通常分为核心产业、衍生产业和配套产业三个层级,由内而外实现共荣共生共享。
     
        1、单一产业难以为继。非工业类特色小镇,以康养、田园综合体、民宿、旅游、文化为主题的小镇。单纯做任何一个产业,生态系统都将难以建立,投资收益更难以保证。
     
        2、统一运营才能协调发展。产业布局不同、服务领域不同、产品基因不同、运营周期不同、盈利模式不同。碎片化运营的结果将令小镇失去活力,投资回报遥遥无期。
     
        3、融合的关键是产业链的挖掘、细分和创新。只有将当地的特色手工艺、非遗文化、土特产、历史符号等进行充分挖掘,并通过创新手法实现被传播、接纳体验、加工实现产品化、被售买。才能实现由核心产业向衍生产业过度,激发产业活力,最终实现投资效益最大化。
     
        4、小镇商业模式需集成创新。以一种前所未有的视角,再造产业流程、供应链条、管理流程,把散落各处的碎片资源重新配置,变成满足市场需要的新东西。
     
        特色小镇的PPP合作模式将呈上升趋势
     
        特色小镇追求“小而美”,需改变单纯求大思维,特色小镇的小尺度、近距离、微景观是其发展的优势。持续稳定的资金来源是特色小镇发展的关键,因此合适的融资模式对于特色小镇的发展将至关重要。政府和社会资本合作的PPP模式在中国各级地方政府已逐步广泛运用,未来将呈现上升趋势。
     
        特色小镇建设是为了让老百姓过上更好的生活,也是让农村城市化发展的目的,以上就是2018特色小镇怎么规划,规划策略有哪些的相关介绍,大家可以参考上文进行了解。

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