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    郭帆(GuoFan)

    北京山合水易机构 董事长兼总裁

    北京山合水易规划设计院 院长

    高端休闲度假产业规划专家

    《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

    教学多媒体 / VIDEO

    特色小镇2018年将如何发展

    作者:seoadmin | 来源:未知 | 时间:2018-05-04 | 关键词:特色,小镇,2018年,将,如何,发展,特色,小镇,的,
        特色小镇的建设从2016年起就开始实施了,两年过去了,特色小镇该如何发展,特色小镇作为新中国社会经济发展的重要平台,是社会发展提升速度的表现,那么18年发展又有什么样的突破呢,山合水易将给大家作出以下分析:
     
    特色小镇
     
        到2017年结束第三批特色小镇申报前,已批复403个国家级特色小镇,以及96个全国运动休闲特色小镇。2017年12月4日,国家发展改革委、国土资源部、环境?;げ?、住房城乡建设部四部委联合发文,就特色小镇申报、审批做出最新指示。至此,全国计划建设或正在建设的特色小镇大约7000个。这么多的特色小镇难免会鱼龙混杂,那么,2018年特色小镇该何去何从呢?
     
        大波开发商变身特色小镇的建设者、开发商和运营商,万达提出了文旅小镇的发展方向,绿城试图用农业小镇建设一种理想的生活方式,碧桂园则大举进军科技小镇领域。
     
        全国特色小镇的样板区杭州,云栖小镇从无到有,五年时间产业增加50倍,另有6个特色小镇则将被退出除名。
     
        2018年,唱衰特色小镇的声音认为,这在建和计划建设的7000个特色小镇中,一大部分将以烂尾收场。经测算,一个特色小镇以30-50亿的投资额计,在特色小镇长线投入和收益期,意味着将有20万亿的债务因为建设特色小镇而产生,这样巨额的债务可能酝酿出一个巨大的?;?。
     
        2018年启程,对新的一年特色小镇的建设,我们预测将有4个趋势。
     
        一、淘汰、沉淀
     
        特色小镇已成为新时期中国社会经济发展的重要平台。2017年,“中央一号文件”《关于深入推进农业供给侧结构性改革、加快培育农业农村发展新动能的若干意见》提出,将大力培育宜居宜业特色村镇。
     
        由浙江走向全国的特色小镇建设已成燎原之势,文化小镇、旅游小镇、科技小镇、工业小镇、商业小镇、金融小镇等形态纷纷呈现,中国的特色小镇建设进入快速期。
     
        当然,目前特色小镇也存在的一些问题。很多地方“一哄而起”做小镇,难免盲目跟风。住建部总经济师赵晖表示,在当前特色小镇开发培育过程中,存在“不健康”的倾向,少数地方还被约谈。
     
        特色小镇已成为中国经济社会转型的综合改革试验区,随着我国经济社会发展从规模扩张向质量提升阶段逐步转型,一些不符合市场规律、无利于民生福祉的小镇将渐渐萎缩,而符合发展需求的特色小镇将充分发挥动能,成为经济社会持续发展的强力引擎。
     
        宽进窄出一直都是特色小镇的方针政策,2017年12月4日发布的《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》,进一步体现政策收拢。“意见”中突出强调产业主导,对有房地产开发的特色小镇进行一票否决,明确优胜劣汰的机制。这些政策信号为特色小镇18年的发展奠定了基调。
     
        从开发建设来看,经过两年的前期策划和摸索期,几千个特色小镇就要进入实施期了,策划规划的方案能否落实,今年是一个大挑战??梢栽ぜ氖?,几千个计划中的特色小镇会有大量项目流产,已在建设的小镇中,也有为数不少的项目会成为烂尾。特色小镇进入淘汰期。
     
        淘汰的大势之下,从疯狂增长到收拢聚焦,也是一个最为重要的沉淀期。
     
        产业线进一步聚焦
     
        特色小镇要坚持"以产立镇、以产带镇、以产兴镇",促进从小镇资源到小镇产业,小镇产业到小镇经济,小镇经济到小镇发展,最终实现产镇一体、协调发展,为中国特色小镇提供持续健康发展的动力和支撑。但特色小镇追求的不是面面俱到的全产业体系,而是聚焦某个优势产业。因此,确保某一产业在小镇中的独特及主导地位,围绕其来打造完整的产业生态圈,是激活小镇经济,促进小镇特色形成的重中之重。
     
        参考美国小镇的产业类型,特色小镇可以细分为50多种类型。经过先期的摸索,产业类型会进一步聚焦。2018年,健康、生态农业、体育运动、教育、科技研发等将是重要趋势。
     
        1、以康养为主要产业的康养特色小镇
     
        2、以生态农业为主要产业的田园特色小镇
     
        3、以体育运动为主要产业的体育特色小镇
     
        4、以教育为主要产业的教育特色小镇
     
        5、以文化旅游为主要产业的特色旅游小镇
     
        6、以高科技研发为主要产业的特色科技小镇
     
        从虚到实,特色小镇打假
     
        特色小镇的核心是“生产、生活、生态”,从最新的特色小镇审批指导意见看,产业是否完备、生态治理和?;な欠衤涫党晌钍芄刈⒌牧酱笠蛩?。特色小镇策划规划中,“口号”不再只是口号,能否从虚到实才是重点。
     
        涌入特色小镇开发的开发商,都还以传统地产开发思维,妄图通过地产开发回笼资金,填补先期的大量产业投入,这样的模式会被证明是无效的。特色小镇的开发是一个长线作业,妄图借特色小镇的东风分享政策红利的投机主义者,18年只能图穷匕见。
     
        掀起关于运营的讨论
     
        与传统地产建设出售实现收益的逻辑不同,特色小镇的开发,建设只是开始,后期的对产业的运营才是产生收益的核心。随着先期特色小镇建设期的结束,如何运营存活,成为18年的中心话题。
     
        关于运营的讨论,将会聚焦到强化特色、吸收和融合多产业、培育旅游IP等层面。如何跨界融合、形成协作,最终实现产业共生、一体化发展是运营的关键。

        特色小镇2018年将如何发展的内容 山合水易小编就给大家介绍到这里了,"以产立镇、以产带镇、以产兴镇",为中国特色小镇提供持续健康发展的动力和支撑,希望18年特色小镇的规划有新的突破和发展。

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