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    郭帆(GuoFan)

    北京山合水易机构 董事长兼总裁

    北京山合水易规划设计院 院长

    高端休闲度假产业规划专家

    《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

    教学多媒体 / VIDEO

    旅游景区运营方案如何做?

    作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2019-07-30 | 关键词:旅游景区运营,景区运营方案

    随着消费的升级,人们对2013六合彩玄机27期消费从最初的观赏到现在的更注重体验,游客希望自己能够体验和参与其中。那么,旅游消费升级和景区营销的核心应该是什么?旅游景区运营方案如何做?

     

    旅游景区运营流程

     

    1.人流动线

     

    2013六合彩玄机27期中要注意人流的单向,就让游客一条街走过去,尽量不要有选择,那么这条街上生意就会很好,没有死角。但是这种情况游客会觉得单调,所以基本上景区建设不会只做一条街,除了主大街之外还会设计一些小吃街、古玩街等,但是往往很多商业最容易存活的只有一条街。

     

    还有一个原则是人流不要双向对冲,只要人流不对冲,客流量大的时候就不会出现集体性的踩踏事件。

     

    动线要与业态呼应,大多数景区基本客流都是十点钟左右到,十一点半到十二点之间就要消费了,这部分的消费多是硬性消费,主要是吃、喝等,所以前期设计的时候我们要把动线与业态考虑进去。

     

    2. 车流动线

     

    车流动线是物流动线。为什么要设车流动线一定要考虑清楚,不要为了设车流动线而设。在设车流动线时要注意不与人流动线交叉,如果说有交叉,就比较容易出事故,有安全隐患。

     

    3.招商政策

     

    一般的小镇商业团队会制定招商政策,比如免租期多长,新开发的小镇没有免租期招商就比较困难,特别是离城区比较远的项目。免租期具体怎么实施呢?有的地方是这样操作的,比如说有三年免租期,前三年什么都不用给景区,只要交物业押金就可以入驻,这样就会造成商家就算不做生意也不会退铺,因为没有成本,但是景区如果要收回,就要进行强制性手段。

     

    其实我们可以采取别的办法,比如把租期变成五年,前两年交后三年免;或者把租金平均到五年,每年都交一点,这样商户做不了生意,会主动把商铺退给景区。

     

    招商时还要处理好与属地居民的关系,可能会遇到一种情况,比如有两年的免租期,本地居民觉得时机不错,可以先租下来,如果做得好就继续租,如果做不好就打官司,所以制定招商政策要杜绝这个问题。

     

    旅游景区项目大部分都在乡镇或者县城,当地的居民先期占了商铺资源,又不去用心经营,会对后期带来很大的影响,这点在园区招商时一定要考虑到,对商铺的入驻要有一定把控性。

     

    山合水易机构

     

    网址:2013六合彩玄机27期

     

    地址:北京市朝阳区将台驼房营路8号新华科技大厦12层1203室

     

    电话:400-650-6990 010-84098642

     

    传真:010-64152865 邮箱:[email protected]

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